文章核心观点 - 杭州市城市建设投资集团有限公司正从传统城市运营商向“城投+产投”转型 通过盘活存量资产、构建创新生态来赋能城市创新发展 其核心实践是打造以“中国数谷·未来数智港”为代表的OPC创业社区矩阵 并形成覆盖企业全生命周期的“育种—护苗—聚链—成峰”培育体系 [10][18][19] 公司战略与转型 - 公司战略定位从“民生保姆”转向“城市产业培育商” 加速从“传统城投”向“城投+产投”转型 [18] - 转型核心是构建“未来系”产业高地集群 形成全链条科创培育体系 [18] - 计划持续深化“资产盘活+产业集聚+生态培育”模式 为杭州数字经济高质量发展注入力量 [20] 资产盘活与标杆项目 - 成功盘活杭州东站西广场旁长期空置的存量资产 将其转型为“中国数谷·未来数智港” [11][12] - 该项目转型前受高铁站人流“过境属性”等影响 长期空置率居高不下 商办市场遇冷 [11] - 转型后8个月内出租率突破80% 集聚数商企业、人工智能研发团队等市场主体80余家 科技类企业占比超70% [13] - 项目实现了从“交通枢纽配套”到“数智产业高地”的华丽蜕变 [13] OPC创业生态培育 - OPC指一人公司 公司致力于为OPC打造创业“梦工厂”和“第一站” [11][13] - 在未来数智港为符合条件的OPC项目提供最高6个月免租孵化期 [13] - 提供从10平方米单人工位到2000平方米独立空间的全周期办公需求覆盖 [13] - 通过“城投资产·星聚荟”品牌构建跨城区OPC创业社区矩阵 包括武林数字产业园、之江数艺产业园等 [14][15] - 吸引“草根系”、“阿里系”、“海归系”、“高校系”四类创业群体集聚 形成差异化互补的创业生态 [16] 核心资源与吸引力 - 公司作为城市系统守护者 手握公交、水务、能源、停车等海量城市运行数据 为数字经济与人工智能提供稀缺“燃料” [12] - 在未来数智港一楼开放脱敏的城市级数据 如公交线路运行、水务调度、停车热点等 为企业研发提供“精炼原料” [13] - 筹建“杭州市数据价值验证中心” 探索数据评估、交易规范体系 [13] - 联动政府部门发布真实需求场景 例如上城区卫健局发布了24个真实需求场景和7个“盲盒”机会 [17] - 园区内形成“双院士引领、产业链协同”的产业格局 企业间可合伙接项目、抱团发展 [13] 产业生态与联动体系 - 构建“未来系”三大产业高地：“未来之星”侧重初创企业培育 “未来500+”专注智能制造产业链集聚 “未来总部湾”主打总部企业集聚形成产业引领 [18] - 通过大产业基金进行战略投资 例如投资的北京智谱华章已成功登陆港股 [19] - 市级层面与市国资委、市数据局等建立常态化沟通机制 争取政策支持 并与市数据交易所联动落地数据交易服务站 [16] - 区级层面与上城区政府合作打造“青聚枢纽”青创AGI命运共同体 推动OPC项目与市场订单精准对接 [16] - 对内打造“星聚荟”创业者社群 对外联动WaytoAGI、AI星踪岛等互联网社群 常态化举办场景对接会、创新大赛等活动 [16] 项目成果与未来规划 - 未来数智港、武林数字产业园、之江数艺园形成区域互补 “未来系”三大产业高地已集聚规上企业、高新技术企业超百家 [19] - 公司计划提供宜居配套服务解决创业者安居之忧 并组建城投系创业者联盟为OPC提供精准融资支持 [20] - 杭州市场景创新中心上城分中心在未来数智港揭牌 将聚焦“场景持续开放”与“供需精准对接” [17]