文章核心观点 - 中央及地方政府正通过清理不合理限制、优化限购限贷、降低购房门槛、提高交易效率等一系列政策“松绑”措施，以刺激住房消费需求，促进房地产市场回稳向好 [1][2][3] - 新政落地后，部分一线城市楼市情绪有所提振，交易活跃度提升，政策在释放新市民刚性需求、改善型需求及跨区域购房需求方面已初见成效 [3][4] - 行业分析认为，当前政策在公积金使用范围、商品房交易和持有环节等方面仍有进一步“松绑”空间，未来因城施策、深化供给侧改革是持续激活住房消费潜力的关键 [5][6] 政策“松绑”具体措施 - 优化限购政策：北京允许符合条件的多孩家庭在五环内增购住房（京籍可购3套，非京籍可购2套），上海取消外环以外区域新房及二手房的购房套数限制 [1] - 调整信贷政策：深圳不再区分首套与二套住房利率，北京统一商贷利率并下调二套房公积金贷款最低首付比例至25%，全国存量个人住房公积金贷款利率自2026年1月1日起统一下调0.25个百分点 [1][2] - 降低购房门槛：济南将二手房公积金贷款最低首付比例从30%降至20%，为案例中的购房者减轻了近20万元的现金支付压力 [3][4] - 提升交易效率：成都取消部分二手住房的转让限制，江门、鄂尔多斯等地推广存量房“带押过户”，肇庆建立“以旧换新”三方协作机制并提供定金退还保障 [2] - 实施安置与税收优惠：深圳在城中村改造中试行房票安置，已有居民成功兑换购买新房，财政部等部门延续了换购住房退还个人所得税的优惠政策 [2] 政策实施效果 - 市场活跃度提升：上海“沪六条”新政后，奉贤区某项目日均客户来访量达到300组，显示市场关注度显著提高 [3] - 需求得到释放：专家指出，政策直接释放了三类核心需求：新市民与人才的刚性需求、家庭改善型需求以及合理的跨区域购房需求 [4] - 金融支持显效：2025年全国各地出台的公积金政策超过260条，主要集中在提高贷款额度、简化流程等方面，有效缓解了购房者资金压力 [4] 未来政策优化空间 - 公积金使用范围可扩大：目前部分城市公积金购买二套房利率仍高于商贷，未来可探索将公积金用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等住房消费支出 [5] - 居民政策期待明确：调查显示，居民对房票安置、购房补贴政策的迫切度较高（占比均超30%），对贷款支持、下调房贷利率等政策的期待占比在25%到30%之间 [5] - 因城施策与供给侧改革：专家建议各地针对刚性和改善型需求差异用足调控自主权，同时推动“好房子”供给侧改革，以带动上下游产业升级 [6]