抵押贷款利率最新动态 - 本周30年期固定抵押贷款利率平均为6.23%，较上周的6.18%有所上升[1] - 当前各类抵押贷款利率分别为：30年期6.23%，15年期5.61%，30年期大额贷款6.38%[2] - 本周调查中30年期固定抵押贷款平均包含总计0.33个折扣点和初始费用点[2] 历史与近期利率对比 - 30年期利率较一年前的7.02%显著下降，但略高于52周低点的6.18%[2] - 15年期利率为5.61%，低于一年前的6.21%和52周平均的5.80%[2] - 30年期大额贷款利率为6.38%，低于一年前的7.03%[2] - 尽管近期有波动，但抵押贷款利率仍比一年前徘徊在6.9%左右时低了近一个百分点[6] 购房负担能力分析 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元和12月现房销售价格中位数405,400美元计算[3] - 假设首付20%且利率为6.23%，每月本金和利息还款额为1,993美元[3] - 该月供约占典型家庭月收入的23%[3] 房地产市场状况 - 全国50个最大都会区中，有一半在过去一年经历了房价下跌[4] - 随着更多住房库存上市和房价开始企稳，市场对购房者或再融资者而言环境有利[4] 利率影响因素与政策动向 - 美联储近期决定维持基准利率稳定，符合行业专家预期[5] - 美联储不直接设定抵押贷款利率，当前利率处于2022年以来未见过的水平[6] - 前总统特朗普曾指示房利美和房地美购买2,000亿美元抵押贷款支持证券，此举一度使利率从1月初的15个月低点6.24%降至三周前的6.18%，但并未导致利率持续下降[7]