交易核心内容 - 瑞安房地产通过其间接全资附属公司与多家投资方订立合作协议，将成立一家合营企业以持有项目公司99%的股权 [1] - 合营企业将持有项目公司99%的股权，项目公司拥有的资产位于上海黄浦区，包括办公楼、商场及其他设施，总建筑面积约为7.9万平方米 [1] - 交易完成后，瑞安房地产将通过其间接全资附属公司拥有合营企业40.5%的合伙权益 [1] 交易结构与会计处理 - 项目公司及合营企业的财务业绩均不会在瑞安房地产集团的财务报表中综合入账，集团对项目公司的会计处理保持不变 [1] 交易目的与战略意义 - 交易使公司能将通过控股公司对项目资产进行的境外投资，转换为通过合营企业进行的境内投资，从而允许新投资者通过合营企业投资于项目资产 [2] - 交易有助于项目公司获得境内银行融资，减轻因境外持股及融资结构与项目资产产生的人民币收入不匹配而产生的外汇风险 [2] - 交易旨在通过利用境内融资来降低项目资产的融资成本 [2]