当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示 本周30年期抵押贷款平均利率上升1个基点至6.11% 15年期平均利率上升1个基点至5.50% [1] - 根据Zillow数据 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率 但并非总是如此 [3] - 抵押贷款利率计算器显示多种贷款产品利率 例如30年期固定利率为5.93%至6.11% 15年期固定利率为5.36%至5.59% 5/1可调利率抵押贷款为5.74%至6.14% [4] 抵押贷款利率类型与机制 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用 以百分比表示 主要分为固定利率和可调利率两种类型 [6] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率 例如30年期6%的贷款在30年内利率保持不变 [6] - 可调利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率 之后定期调整 例如7/1 ARM前七年利率为6% 之后每年根据经济和住房市场等因素调整一次 [7] - 在抵押贷款初期 月供大部分用于支付利息 随着时间推移 支付利息部分逐渐减少 偿还本金部分逐渐增加 [8] 抵押贷款期限选择策略 - 30年期固定利率抵押贷款适合追求较低月供和利率可预测性的借款人 但利率高于短期贷款且总利息支出显著更高 [9] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人 利率更低且还款期缩短一半 但需要承担更高的月供 [10] - 可调利率抵押贷款适合计划在利率优惠期结束前出售房产的借款人 其初始利率通常低于固定利率 但近期5/1和7/1 ARM利率已与30年期固定利率相似甚至更高 [11] 抵押贷款利率市场趋势与预测 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降 且显著低于一年前水平 [12] - 经济学家预计到2026年底抵押贷款利率不会出现大幅下降 即使联邦基金利率最近暂停加息 抵押贷款利率仍继续在6%左右的低位区间徘徊 [12] - 抵押贷款银行家协会1月预测 30年期抵押贷款利率在2026年将保持在6.1%附近 房利美也预测明年利率将接近6% [15] - 2027年抵押贷款利率可能变化不大 抵押贷款银行家协会预测30年期固定利率在6.2%至6.3% 房利美预测2027年全年平均利率接近6% [16] 外部因素对利率的潜在影响 - 利率可能因周四发布的疲软职位空缺报告而开始下降 [1]