政策提案与市场反应 - 据报道 特朗普政府正考虑禁止大型机构投资者购买独栋住宅 以缓解住房负担能力危机 该提案名为“特朗普家园” 可能涉及约100万套房屋[1] - 在此提案背景下 房屋建筑商Lennar和Taylor Morrison Home的股价在2月3日双双上涨超过3% 因有报道提及这两家公司是参与制定该提案的成员之一[2] - 该计划旨在推出一个大规模销售入门级房屋的项目 随后将转变为由私人投资者资助的“通往所有权之路”计划 其中一个版本是投资者将房屋出租 部分租金可抵扣为首付款 租户可在三年后使用累积资金选择购买房产[2] Lennar公司概况与市场表现 - Lennar是美国顶级住宅建筑商之一 专注于为入门级 改善型 退休及高端买家建造和销售独栋住宅 联排别墅和公寓 业务涵盖多个州的住宅建筑 金融服务 多户住宅项目和技术投资 公司总部位于佛罗里达州迈阿密 市值294亿美元[4] - 公司股价面临高抵押贷款利率 需求放缓和利润率压力的逆风 过去52周股价下跌9% 过去六个月下跌4% 股价在2025年9月达到52周高点144.24美元 但目前已从该水平下跌约20%[5] - 股价下跌使其估值趋于温和 其17.4倍的远期市盈率低于行业平均约18.2倍的水平[6] Lennar近期财务业绩 - 2025财年第四季度 总收入同比下降5.8%至93.7亿美元 高于华尔街分析师91.3亿美元的预期 收入下降归因于住宅建筑收入下降6.9%[8] - 尽管第四季度利率较低 但公司仍面临充满挑战的环境 收入下降还由于交付房屋的平均销售价格下降了10% 这源于市场疲软和为购房者提供的销售激励 尽管交付的房屋数量有所增长[8] - 这种情况也挤压了Lennar的利润率 调整后每股收益从4.03美元下降至2.03美元 低于华尔街2.23美元的预期[8]