项目背景与政策驱动 - 项目位于北京市西城区三里河一区28号楼，是一座建于上世纪70年代末的老楼，存在楼体结构老化、外墙开裂、燃气及排水管线锈蚀漏水、供暖不达标等突出隐患，被认定为危楼[4] - 2025年，国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地陆续进行相关探索，该项目因此成为西城区第二个“原拆原建”试点[4] - 通过原拆原建，54户居民得以在原址入住新房，实现了从“忧”居到“优”居的转变[4][14] 项目规划与方案设计 - 为确定改造方案，月坛街道办事处工作人员与设计单位反复研讨，前后共拿出了45版方案[5] - 仅电梯的安置方案就设计了十多版，从最初考虑放在楼外，到最终决定将电梯置于楼内，经历了多轮讨论[5] - 项目团队最终选择了一套全新的建造方式，旨在解决传统老工艺建造周期长、噪音扬尘扰民等问题[7] 创新建造技术与实施 - 建设单位采用了模块化建造技术，将整栋楼以数字孪生方式拆解为156个混凝土模块单元，涵盖6种户型[9] - 约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，均在河北廊坊的工厂提前完成生产，随后运至现场吊装拼接[9] - 这种模块化建造方式使工期比传统建房方式缩短了约75%[7] - 现场吊装效率高，考虑周边场地条件，模块运输车辆最多可停放8辆，每层共26个模块，一层的吊装最短可压缩在4天以内[11] 项目成果与居民反馈 - 项目从拆除到开始收房验房仅用时半年多，速度显著[1][14] - 新建房屋实现了“明厨明卫”精装修，排水管道预埋在工厂完成的夹层中，有效消除了冲水噪音和漏水隐患[11] - 54户居民已顺利拿到新房钥匙和房本，对居住环境的巨大改善感到非常满意，用“乌鸡变凤凰”来形容变化[4][12][14] - 居民对未来生活充满期待，计划装修新家，并希望共同参与维护新楼，让社区环境更好[12][18]