当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，当前30年期固定抵押贷款全国平均利率为5.95% [1][5] - 本周早些时候30年期固定抵押贷款平均利率曾短暂突破6%，但目前已回落 [1] - 不同贷款类型的利率存在差异：20年期固定利率为5.99%，15年期固定利率为5.43%，5/1可调利率抵押贷款(ARM)为5.93%，7/1 ARM为5.95% [5] - 政府支持的贷款类型利率通常更低：30年期VA贷款平均利率为5.48%，15年期VA贷款为5.18%，5/1 VA贷款为4.94% [1][5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 30年期固定再融资利率全国平均为6.07% [6] - 其他再融资利率：20年期固定为5.90%，15年期固定为5.59%，5/1 ARM为6.20%，7/1 ARM为5.97% [6] - VA贷款再融资利率：30年期为5.44%，15年期为5.11%，5/1为4.90% [6] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] 不同抵押贷款类型的利弊分析 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供较低且可预测 [8][9] - 30年期固定利率抵押贷款的主要劣势是利息成本更高，因其利率通常高于较短期限的固定贷款或ARM的初始利率，且还款期更长导致总利息支出大幅增加 [10] - 15年期固定利率抵押贷款的优势是利率更低，可提前15年还清贷款，并在贷款期内节省数十万美元的利息 [11] - 15年期固定利率抵押贷款的劣势是月供更高，因为需要在更短的时间内偿还相同的本金 [12] - 可调利率抵押贷款(ARM)在初始期限内锁定利率，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率不变，之后每年调整一次 [13] - ARM的主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，但风险在于初始期结束后利率可能上升，导致未来月供不可预测且总成本可能更高 [14] - 如果计划在ARM初始利率期结束前出售房产，则可以享受低利率而无需承担未来利率上升的风险 [15] 抵押贷款利率趋势与市场展望 - 与去年此时相比，抵押贷款利率已经下降 [16] - 自2024年5月底以来，抵押贷款利率整体呈逐步下降趋势，30年期固定利率在2025年1月曾超过7%，随后数月震荡，2025年5月29日为6.89%后开始缓慢下行 [20] - 根据1月份的预测，MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.1%附近，房利美也预测到今年年底利率将接近6% [19] - 与新冠疫情高峰期相比，当前房价不再飙升，对于近期有购房需求者而言是相对较好的入市时机 [16] 利率差异与获取最佳利率的建议 - 不同来源报告的30年期抵押贷款利率存在差异，例如Zillow当前报告为5.95%，这通常低于房地美等其他机构报告的数据，原因是各机构的数据采集方法不同 [18] - 抵押贷款利率因州、甚至邮政编码、贷款机构、贷款类型等多种因素而异，因此向多家贷款机构询价非常重要 [18] - 要获得最低的再融资利率，可以尝试提高信用评分、降低债务收入比(DTI)，或选择更短的贷款期限，尽管后者会导致月供增加 [21] - 在寻找贷款机构时，应要求其帮助比较不同类型的抵押贷款，以找到最合适的方案，符合条件者可能获得更低的政府支持贷款利率 [1]