项目概况与背景 - 北京市西城区三里河一区28号楼完成危旧楼改造 项目从居民搬出到交付新房钥匙仅用时200天 比合同约定提前一年[1] - 该楼建于20世纪70年代 存在设施老化、功能缺失等问题 居民改造意愿强烈[1] - 项目地处首都功能核心区 采用“原拆原建”模式 对环保、安全、精细化施工要求极高[3] 居民沟通与前期工作 - 工作组挨家挨户讲解政策、收集诉求 针对补偿细则、户型方案、周转时间反复沟通 设计方案共出45版[4] - 实现居民100%签约仅用77天 居民腾房搬出后 老楼拆除仅用一天完成[4] - 居民最初存在对改造时长和周转租房开销的担忧[4] 行政审批效率 - 项目通过服务前置、审批前置、全程网办模式 在24小时内完成规划许可、土地划拨、施工许可、门楼牌号审批 实现“四证齐发”[4] - 此举创下核心区危旧楼改建“拿地即开工”首例 审批效率比承诺时限提升近90%[4] 建造技术与工程效率 - 项目采用智能化的“模块装配式”建造技术 整栋楼被拆分为156个混凝土模块进行吊装叠放[5] - 90%以上的工序（包括模块结构、保温、内装修、管线铺设）在外地工厂预制完成[5] - 从首个模块起吊到七层住宅结构封顶仅耗时46天 比传统工期缩短75%[5] - 该建造方式大幅降低扬尘和噪音污染 实现对周边社区的最小干扰[7] 改造成果与影响 - 得益于新型建材和设计方案 墙体变薄 典型住户（刘桂兰）的新家面积多出12平方米[7] - 改造后房屋新增独立客厅 卫生间配备洁具和暖风 窗户换为三层隔音玻璃 楼内加装电梯和无障碍坡道[7] - 该项目被视为在人口密集老城区实施更新的重要“样板” 探索将老房子转变为安全、舒适、绿色“好房子”的有效路径[7]