香港按揭保险市场核心数据表现 - 2026年1月香港新取用按揭保险宗数环比下降8.7%至460宗，创自2018年11月后逾7年(86个月)新低 [1] - 2026年1月新取用按揭保险金额环比下降7.1%至23.6亿港元 [1] - 2026年1月新批按揭保险宗数环比回升5.8%至1100宗，但仍处于自2019年1月后的7年低位 [1] - 2026年1月新批按揭保险金额环比上升7%至59.4亿港元，同样处于6年半低位 [1] 按揭保险市场同比变化趋势 - 2026年1月新取用按保宗数同比减少11%，金额同比减少9% [1] - 2026年1月新批按保宗数及金额分别同比减少14.1%及10.9% [1] 按揭保险使用比例变化 - 按保使用比例已由政策放宽前的逾30%高位，回落至2025年12月的12.1% [2] - 2025年12月12.1%的使用比例是2019年11月(11.6%)后的6年(73个月)低比例 [2] 影响按揭保险需求的核心因素 - 楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，降低了对高成数按揭保险的依赖 [1] - 投资客入市比例增加，而这类买家并非按保用家，进一步令按保数字在低位徘徊 [1] - 目前租金回报可观吸引长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这也是按保市场渗透率维持低位的原因之一 [2]