新批出按揭保险贷款 - 2026年1月新批出按揭保险贷款为1100宗及59.4亿港元，较2025年12月的1040宗及55.53亿港元分别增加60宗（5.8%）及3.87亿港元（7%）[1] - 新批出贷款宗数及金额在连续下跌5个月后出现回升[1] - 与去年同期（2025年1月）相比，2026年1月新批出贷款宗数及金额为1281宗及66.66亿港元，分别下跌181宗（14.1%）及7.26亿港元（10.9%）[2] - 2026年1月新批出贷款宗数及金额分别创下近10年及7年来的首月新低[2] 新取用按揭保险贷款 - 2026年1月新取用按揭保险贷款为460宗及23.56亿港元，较2025年12月的504宗及25.36亿港元分别减少44宗（8.7%）及1.8亿港元（7.1%）[1] - 新取用贷款宗数及金额已连续下跌4个月[1] - 2026年1月新取用贷款宗数创下超过7年（86个月）的新低，金额创下超过1年（14个月）的新低[1] - 平均新取用按保贷款金额为512万港元，按月增加9万港元（1.8%），创下9个月新高[1] - 在新取用按保个案中，一手物业占比为26%，二手物业占比为74%并创下2年新高[1] - 与去年同期相比，2026年1月新取用贷款宗数及金额较2025年1月的517宗及25.88亿港元减少57宗（11%）及2.32亿港元（9%）[2] - 2026年1月新取用贷款宗数及金额分别创下近10年及7年来的首月新低[2] 行业背景与需求分析 - 目前香港所有住宅物业，银行可提供的按揭成数上限统一为七成，置业人士无需申请按揭保险亦可承造最高七成按揭，导致按保需求持续回落[2] - 2025年整体投资气氛有所升温，市场大手成交显著增加，这类投资买家通常不会选用按揭保险[2] - 在按保需求大幅减少的情况下，预计2026年按保数字将继续低位横行[2]