文章核心观点 - 标普全球评级进一步下调对中国2026年房地产销售的预测 预计新房销售额将下降10%至14% 比其去年10月预测的5%至8%跌幅更为严重 [1] - 房地产市场低迷已根深蒂固 分析师认为只有政府有能力吸收过剩库存 但目前以收购未售房产来建设保障房的努力仍是零散的 [2] - 中国房地产市场年度销售额在四年内减半 行业曾占经济总量超四分之一 最初的低迷由遏制开发商高负债增长的监管引发 而住房消费需求尚未复苏 [3] - 尽管销售下滑 开发商仍在持续建设 导致新建住房竣工未售的情况已持续六年 大量新房库存阻碍市场复苏 供应过剩预计将导致今年房价再下跌2%至4% [4] 行业销售与价格预测 - 标普预测2026年中国新房销售额将下降10%至14% 较其数月前的预测显著恶化 [1] - 供应过剩预计将对房价构成持续压力 预测2026年房价将再下跌2%至4% 延续了去年的相似跌幅 [4] 市场现状与历史背景 - 中国房地产市场年度销售额在短短四年内已减半 [3] - 行业曾占中国经济总量的四分之一以上 [3] - 市场低迷始于对开发商高负债扩张模式的监管打击 而住房消费需求至今未恢复 [3] 库存与供应问题 - 尽管销售持续下滑 开发商建设活动未停 导致新建住房竣工未售的情况已进入连续第六年 [4] - 大量的新房库存使房地产市场复苏遥不可及 [4] - 经济学家长期警告中国房地产市场存在过度建设问题 [4] 潜在解决方案与挑战 - 分析师指出 只有政府有能力吸收过剩库存 [2] - 政府收购未售房产用于建设保障性住房被视为一种潜在方案 但迄今为止相关努力是零散的 [2]