房地产市场整体展望 - 尽管经济学家预测2026年房地产市场将更多是调整而非反弹 但行业专家认为这不应成为购房者的阻碍[1] - 预计2026年住房市场将出现温和改善 库存增加且短缺减少[4] - 市场有望重新平衡 趋向买卖双方均衡 但价格增长可能保持缓慢且存在地区差异[5] 抵押贷款利率趋势 - 截至2月5日 30年期固定抵押贷款平均利率约为6.11% 较去年同期下降超过一个百分点[2] - 专家预测抵押贷款利率将会下降 但美联储将维持联邦基金利率不变直至通胀达到目标[3] - 专家认为 只要抵押贷款利率降至5%或4% 房价可能会上涨10%至15%[7] 当前市场供需与竞争状况 - 当前房地产市场表现强劲 房屋销售迅速 三分之一的房屋以高于要价售出[6] - 市场库存仍然不足 房屋价格预计不会下降[7] - 尽管市场强劲 但对买家而言也令人沮丧 许多业主因价格上涨、生活成本上升和工作不稳定而希望出售持有的滞销房产[6] - 市场预计将有更多待售房屋 但竞争将持续 具体取决于目标居住地的受欢迎程度和需求[5]