2025年第四季度及全年业绩总结 - 2025年全年业绩表现稳健，调整后运营资金（FFOA）每股收益和同店增长均超出公司最初预期 [1] - 第四季度每股净收入为0.67美元，远超0.13至0.15美元的指引区间，但较上年同期的-0.02美元变化不适用百分比计算 [1] - 第四季度每股运营资金（FFO）为0.62美元，略低于0.63至0.65美元的指引区间，但较上年同期的0.48美元增长29% [1] - 第四季度每股调整后运营资金（FFOA）为0.64美元，落在指引区间内，较上年同期的0.63美元增长2% [1] - 2025年全年每股净收入为1.13美元，远超0.57至0.59美元的指引区间，较2024年的0.26美元大幅增长335% [1] - 2025年全年每股运营资金（FFO）为2.43美元，略低于2.44至2.46美元的指引区间，较2024年的2.29美元增长6% [1] - 2025年全年每股调整后运营资金（FFOA）为2.54美元，落在指引区间内，较2024年的2.48美元增长2% [1] 同店运营表现 - 第四季度同店收入同比增长1.8%，环比第三季度下降0.3%，2025年全年同比增长2.4% [1] - 第四季度同店费用同比增长2.0%，环比第三季度下降2.7%，2025年全年同比增长2.6% [1] - 第四季度同店净营业收入（NOI）同比增长1.7%，环比第三季度增长0.9%，2025年全年同比增长2.3% [1] - 分区域看，第四季度西区表现最佳，收入、费用和NOI分别同比增长3.6%、2.7%和3.9%，东南区和西南区NOI则同比下滑 [1] - 2025年全年，东北区和Mid-Atlantic区表现强劲，NOI分别增长4.0%和3.9% [1] - 公司整体加权平均物理入住率在第四季度为96.9%，较上年同期微增0.1个百分点 [1] 2026年业绩指引 - 公司预计2026年第一季度每股净收入在0.11至0.13美元之间，全年在0.45至0.55美元之间，中值为0.50美元 [1] - 公司预计2026年第一季度每股运营资金（FFO）在0.61至0.63美元之间，全年在2.47至2.57美元之间，中值为2.52美元 [1] - 公司预计2026年第一季度每股调整后运营资金（FFOA）在0.61至0.63美元之间，全年在2.47至2.57美元之间，中值为2.52美元 [1] - 公司预计2026年全年同店收入增长在0.25%至2.25%之间，中值为1.25% [1] - 公司预计2026年全年同店费用增长在3.00%至4.50%之间，中值为3.75% [1] - 公司预计2026年全年同店净营业收入（NOI）增长在-1.00%至1.25%之间，中值为0.125% [1] 季度运营与战略 - 第四季度总收入同比增长2.5%，达到4.331亿美元，主要得益于同店社区、已完工开发项目和收购社区的营收增长 [1] - 管理层表示，通过战略性调整租约到期节奏以及在第三季度末需求意外减弱时迅速转向高入住率策略，为2025年末混合租金增长重新加速奠定了基础 [1] - 进入2026年初，租金增长加速态势得以延续，其他收入持续强劲增长，居民周转率低，入住率保持高位 [1] - 公司认为正进入新竞争供应水平较低的时期，运营态势良好 [1] 资本运作与交易活动 - 第四季度以约1.477亿美元收购了位于华盛顿特区大都会郊区的Enclave at Potomac Club社区，该社区拥有406套公寓住宅 [1] - 第四季度完成了与LaSalle Investment Management合资企业的2.316亿美元扩张，使合资企业总规模增至约8.5亿美元 [1] - 作为合资企业扩张交易的一部分，公司贡献了位于波特兰、奥兰多和里士满的四个额外公寓社区（总计974套住宅），并获得了约2.028亿美元的现金收益 [1] - 公司用部分收益偿还了约1.276亿美元到期的合并担保物业债务 [1] - 第四季度以加权平均每股35.56美元的价格回购了约260万股普通股，总对价约9280万美元 [1] 资产负债表与资本结构 - 截至2025年12月31日，公司总债务为58亿美元，加权平均利率为3.4% [1] - 截至2025年12月31日，仅有3.567亿美元债务（占合并总债务的6.7%）在2026年底前到期 [1] - 截至2025年12月31日，公司通过现金和未使用的信贷额度拥有约9.05亿美元的流动性 [1] - 第四季度合并固定费用覆盖率为4.9倍，合并净债务与调整后EBITDAre比率为5.5倍 [1] - 合并债务占总资产比例为32.4% [1] 公司治理与股息 - 第四季度，公司任命拥有超过四十年房地产投资和资本市场经验的Richard B. Clark加入董事会 [1] - 季度结束后，公司任命拥有超过三十年会计、财务和公司治理经验的Ellen M. Goitia加入董事会 [1] - 两位新董事均为独立董事，并服务于提名与治理委员会以及审计与风险管理委员会，使董事会成员增至十人 [1] - 公司董事会宣布2025年第四季度普通股季度股息为每股0.43美元，较2024年同期增长1.2% [1] - 公司同时宣布2026年年度化股息为每股1.74美元，较2025年年度化股息增长1.2% [1] - 2025年第四季度股息是公司连续第213个季度支付普通股股息 [1] 其他活动 - 第四季度，公司发布了第七份年度企业责任报告 [1] - 季度结束后，公司从一个位于多个市场的稳定公寓社区投资组合的优先股权投资中，获得了约5290万美元的部分还款，该投资合同回报率为8.0% [1]