当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.91%，15年期固定利率为5.44% [1] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，当前30年期固定再融资利率为6.02% [3][13] 不同贷款产品利率详情 - 购房抵押贷款具体利率：30年期固定5.91%，20年期固定5.95%，15年期固定5.44%，5/1 ARM为5.97%，7/1 ARM为6.23% [6] - 再融资抵押贷款具体利率：30年期固定6.02%，20年期固定5.99%，15年期固定5.57%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.08% [6] - 退伍军人事务部(VA)贷款利率较低，例如30年期VA利率为5.55%，15年期VA利率为5.04% [6] 长期与短期固定利率抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率5.91%）月供约为2,375美元，总利息支出达455,038美元 [8] - 相同贷款额15年期（利率5.44%）月供约为3,256美元，但总利息支出仅为186,010美元 [8] - 若15年期月供过高，借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少利息 [9] 固定利率与可调整利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款从第一天起利率即被锁定，除非进行再融资 [10] - 可调整利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后每年调整 [11] - 可调整利率初始值有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险，且近期ARM初始利率已开始高于固定利率 [12] 抵押贷款利率计算工具与预测 - 抵押贷款计算器可帮助评估不同贷款期限和利率对月供的影响，并能考虑房产税和房屋保险等因素 [4][5] - 根据1月预测，抵押银行家协会预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.1%附近，房利美预测到年底利率接近6% [14] - 预计2027年抵押贷款利率变化不大，MBA预测30年期固定利率在6.2%至6.3%之间，房利美预测全年平均利率接近6.0% [15]