香港私人住宅市场表现与展望 - 2023年12月全港私人住宅楼价指数报298.6点，环比微升0.23%，指数已连升七个月，2023年全年楼价则上升3.25% [1] - 2023年3月至12月，香港一手及二手住宅成交量已连续十个月平均超过5000宗，若成交量能延续并维持在每月平均5000宗以上，理论上可支持整体楼价增长 [1] - 2023年香港股票市场累计上升超过25%，带来的财富效应推动准买家入市，同时银行存款回报率相对较低，促使部分为出租而购房的买家部署入市，预计今年香港楼市成交量及楼价向好，全年楼价增幅估计约5% [1] 影响香港楼市的多重驱动因素 - 经济因素、股票市场的利好以及外来专才和非本地学生不断增加，带动了新增住宅需求，支撑了租金和楼价的增长点，2023年全年住宅成交量超过6万伙 [2] - 负资产住宅按揭宗数与香港楼价有极大关联，在楼价稳定增长的环境下，负资产宗数会相应下跌，预计今年负资产住宅按揭宗数将持续录得下跌 [3] 美国货币政策对香港楼市的潜在影响 - 市场普遍预期美联储今年内将减息1至2次，每次幅度或达0.25%，全年合计减息最多约0.5% [2] - 在以往的减息周期中，香港银行并非每次都跟随美联储行动，因此即使美国开始减息，香港银行是否会立刻跟随仍是未知数，预计今年利率走势仍属下行周期，但减息幅度或力度可能不及以往两年 [2] - 未来利率走向对香港楼市整体表现的影响可能不如以往数年那么大，因去年减息幅度不算很强但楼市仍出现反弹 [2]