资产拍卖核心信息 - 无锡“新之城购物广场”房产将于春节后（3月5日）在阿里资产平台进行司法拍卖 [1] - 该房产评估价高达17.8亿元，起拍价定为评估价的“七折”即12.46亿元，较评估价“直降”5.34亿元 [1][3] - 竞拍需缴纳2亿元保证金，若成交后买受人悔拍，保证金不予退还 [1][3] 拍卖标的物详情 - 房产位于无锡市新光路555号，包含地上8层和地下1层，总建筑面积达150,448平方米，其中地上部分为112,255.19平方米 [1] - 该处为老牌商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化功能于一体，2024年曾调整并打造了2万平方米的餐饮街区以吸引年轻消费群体 [1] - 周边住宅与商业聚集度高，配套设施齐全，交通便利，距离无锡东站直线距离约9公里 [1] 拍卖背景与租赁情况 - 此次拍卖源自上海金融法院处理的一起借款合同纠纷案，被告无锡某置业公司需向银行支付借款本金34.9亿余元及相应利息、罚息、违约金等 [2] - 法院于2025年8月裁定变价该房产以清偿债务 [2] - 拍卖为“带租约拍卖”，涉及两份长期租约：一份租期至2040年9月30日，租金已付至2025年底；另一份租期至2030年6月1日，租金已付至2026年3月底 [2] - 根据“买卖不破租赁”原则，成交后买受人将承继原租赁合同的权利与义务 [2] 拍卖规则与当前关注度 - 拍卖开始时间为3月5日上午10点，拍卖时长设定为72小时，适用“延时出价规则” [3] - 截至报道时，拍卖页面已有超过5400人次观看，23人设置了提醒，但尚无人报名 [3]