文章核心观点 - 经济学家Peter Schiff认为，将住房视为主要储蓄和投资手段的观点是错误的，因为房屋可能无法带来真正的资本增值，且伴随高昂的维护成本 [4] - 股票市场长期表现远超房地产市场，自1990年以来，股票表现比房地产市场高出超过1000% [5] - 对于许多人而言，考虑到隐藏成本、市场波动和利率上升，租房可能是比买房更优的选择 [6][7] - 存在多种无需直接持有房产即可投资房地产的方式，例如通过投资平台进行碎片化或直接投资 [2][7] 房地产作为投资的传统认知与挑战 - 房地产仍是最受欢迎的投资类别，2024年盖洛普调查显示，36%的美国人认为房地产是最佳投资，而选择股票和共同基金的仅为22% [4] - 房屋价值上涨常被归因于通货膨胀，而非房屋本身增值 [2] - 市场存在下跌风险，例如新房销售价格中位数从2022年10月的460,300美元下降至2025年10月的392,300美元 [2] - 房屋所有权附带高昂的隐藏成本，例如根据2022年Hippo保险调查，房主平均每年花费6,000美元用于维修和维护，30年总计达180,000美元 [3] 替代性房地产投资平台与模式 - Arrived：允许投资者以低至100美元投资度假和租赁房产的份额，获得被动收入，并获得如Jeff Bezos等顶级投资者支持 [7][8] - Lightstone DIRECT：由大型私人房地产公司Lightstone Group推出的平台，为合格投资者（最低投资10万美元）提供直接参与机构级多户住宅投资的机会，无需中介 [9][10] - Lightstone Group自2004年以来，已实现投资的历史净内部收益率为27.6%，历史净股本倍数为2.54倍，管理资产达120亿美元 [13] - Mogul：由前高盛房地产投资者创立，提供蓝筹租赁房产的碎片化所有权，平均年化内部收益率为18.8%，现金回报率平均在每年10%至12%之间 [14][15] - Mogul平台上的房产投资额通常在每处15,000至40,000美元之间，且投资由实体资产担保，每处房产由独立的Propco LLC持有 [16]