租房市场人口结构变化 - 中国约有2.6亿租房人口，市场庞大 [2] - 2025年杭州36岁以上租客占比达到31.4%，同比上涨近7个百分点 [2] - 全国重点40城35岁以上租客占比已接近四成 [2] 租赁需求与观念转变 - 晚婚晚育等现象使居民首次置业年龄推迟，租赁需求周期延长，租客群体从年轻人为主走向多元化 [3] - 房地产市场进入新阶段，买房与租房“性价比”关系变化，使“必须买房”的执念松动，对租房接受度提高 [3] - 人们更关注房屋所承载的生活质量，而非过度看重产权归属 [3] - 相比将资金锁定在房产并背负长期房贷，越来越多人愿意通过租房保持财务弹性，为教育、健康、休闲等支出留出空间 [3] 市场发展与产品供给 - 《住房租赁条例》等政策实施提升了人们对租房居住品质与安全感的信心 [3] - 市场上涌现出更多适合家庭需求的租赁产品，响应了“拖家带口”大龄租客增多的趋势 [4] - 租房正成为一种家庭长期居住方式，社会对租房的接受不再局限于婚前或家庭过渡阶段 [4] 现存挑战与未来展望 - 租房市场中年龄歧视普遍存在，部分中介机构对60岁以上老人设限，平台将60岁以上租客自动归类为高风险群体 [4] - 有建议提出应构建老年友好型租赁住房体系 [4] - 未来随着住房租赁市场更趋成熟稳定及相关配套权益保障完善，社会居住理念将向更开放、多元方向发展 [5]