抵押贷款利率走势 - 抵押贷款利率正呈下降趋势，因10年期国债收益率在过去一周下跌 [1] - 经济新闻对债券市场构成压力，当日的就业报告将是决定抵押贷款利率本周最终表现的关键 [1] - 根据Zillow数据，当前30年期固定利率平均为5.87%，仍低于6% [1] - 15年期固定利率平均为5.34% [1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为5.87% [5] - 20年期固定利率为5.82% [5] - 15年期固定利率为5.34% [5] - 5/1可调利率抵押贷款（5/1 ARM）利率为5.83% [5] - 7/1可调利率抵押贷款（7/1 ARM）利率为6.02% [5] - 30年期退伍军人事务部（VA）贷款利率为5.36% [5] - 15年期退伍军人事务部（VA）贷款利率为4.95% [5] - 5/1退伍军人事务部（VA）可调利率贷款为4.93% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 30年期固定再融资利率为5.99% [6] - 20年期固定再融资利率为5.83% [6] - 15年期固定再融资利率为5.47% [6] - 5/1可调利率再融资贷款（5/1 ARM）为6.00% [6] - 7/1可调利率再融资贷款（7/1 ARM）为5.91% [6] - 30年期退伍军人事务部（VA）再融资利率为5.64% [6] - 15年期退伍军人事务部（VA）再融资利率为5.22% [6] - 5/1退伍军人事务部（VA）可调利率再融资贷款为5.10% [6] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] 30年期固定利率抵押贷款特点 - 主要优势是月供较低且可预测 [8] - 月供较低是因为还款期限更长 [9] - 月供可预测是因为利率不会逐年变化，与可调利率抵押贷款不同 [9] - 主要劣势是短期和长期的抵押贷款利息成本更高 [10] - 其利率高于期限更短的固定利率贷款 [10] - 由于更高的利率和更长的期限，在整个贷款期限内支付的利息总额会多得多 [10] 15年期固定利率抵押贷款特点 - 主要优势是利率更低，且能提前15年还清贷款 [11] - 在整个贷款过程中可能节省数十万美元的利息 [11] - 主要劣势是月供更高，因为需要在更短的时间内偿还相同的金额 [12] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在预定初始期内锁定利率，之后定期调整 [13] - 例如，5/1 ARM在前五年利率保持不变，之后25年每年调整一次 [13] - 主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，因此初始月供更低 [14] - 主要风险是初始期结束后利率可能上升，导致未来月供不可预测且总成本可能更高 [14] - 如果计划在初始利率期结束前搬家，则可以享受低利率的好处而无需承担未来利率上升的风险 [15] 市场动态与影响因素 - 抵押贷款利率近期有所波动，受前总统特朗普提出的提高住房可负担性和降低抵押贷款利率的提案影响而下降，后又因其推动购买格陵兰岛引发国际紧张局势而上升 [17] - 根据Zillow数据，当前利率仍比一年前低超过0.5个百分点 [17] - 全国平均利率存在地区差异，例如各州利率不同，在高生活成本城市购房利率可能更高 [16] 获取低再融资利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比有助于获得更低的抵押贷款再融资利率 [18] - 再融资为更短期限的贷款也能获得更低的利率，尽管月供会更高 [18]