土地市场交易概况 - 2026年2月11日，北京市春节前最后一宗住宅用地成功出让，由联合体以底价3.8亿元摘得[2] - 成交地块位于密云区鼓楼街道六环外，包含两宗二类居住用地[2] - 折合楼面价约为7756元/平方米[2] 拿地主体与交易结构 - 拿地联合体由首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司组成[2] - 首融（海南）商业发展有限公司最终由北京城建集团控股[2] - 此次拿地延续了北京城建集团深耕北京区域的战略布局[2] 地块具体规划指标 - 地块总用地面积约为2.45公顷[2] - 规划地上建筑面积约为4.9万平方米[2] - 容积率为2.0，建筑限高30米[2] 项目开发与建设要求 - 项目需严格落实儿童友好社区建设理念及无障碍设计规范[2] - 开发导向体现“以人为本”[2] 地块区位与周边配套 - 地块周边配套成熟，涵盖密云万象汇商业综合体、北京大学第一医院密云院区等优质资源[2] - 周边配套被认为具备较强居住吸引力[2] 市场解读与行业趋势 - 业内人士指出，在当前房地产市场稳中求进的背景下，国企联合体以底价拿地反映出开发商对区域价值的认可[2] - 此次交易也体现出审慎投资是当前市场的主流策略[2] - 此次成交为节前土地市场画上平稳句号[2] - 交易释放出政策支持与市场需求良性互动的积极信号[2]