2026年1月中国房地产市场整体表现 - 1月临近春节，新房市场整体进入淡季，但核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降，有助于稳定市场预期[1] - 全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡[12] - 重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%[12] - 节后如果叠加政策支持，2026年小阳春可期[1] 百强房企销售业绩 - 2026年1月，TOP100房企实现单月销售操盘金额1654.5亿元[1][2] - 从百强房企规模门槛来看，2025年1月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低[3] - 2026年1月共有7家企业首次进入TOP100榜单，其中中信城开直接闯进TOP30，这7家房企中有4家是中小民营房企[5] - 首次进入TOP100的典型房企包括：中信城开（央企，21.74亿元）、和达置业（民营，4.70亿元）、香印城建（国企，4.49亿元）、安鼎置地（民营，4.30亿元）、国华富业（民营，4.06亿元）、農業米品（民营，3.41亿元）、合肥城建（国企，3.37亿元）[6] 企业业绩增长表现 - 2026年1月百强房企中业绩同比增长企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家，其中6家是民营房企[8] - 销售增幅前十的房企中，中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，民营房企邦泰集团的业绩增长主要得益于自2021年以来大规模错峰投资带来的规模跃进[8] - 业绩同比增幅前十的房企及增幅为：君一控股（民营，757.4%）、海岸集团（民营，488.2%）、联泰地产（民营，450.9%）、上海建工（国企，433.5%）、南山控股（国企，337.6%）、中建壹品（央企，323.5%）、保亿置业（民营，266.9%）、中建玖合（央企，251.6%）、慰源控股（民营，147.5%）、邦泰集团（民营，119.5%）[10] 政策环境 - 2026年1月，中央发布房地产相关政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度[12] - 支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超过5年过渡期政策，过渡期后可灵活选择租赁或协议出让方式办理用地手续[12] - 金融支持力度持续加大，央行实施适度宽松货币政策，下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30%，同时优化房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款展期期限延长至5年[12] - 财税优惠政策延续加码，三部门将居民换购住房个税退税政策延至2027年底，财政部与税务总局延续公租房相关税收优惠，覆盖城镇土地使用税、印花税等七大税种[12] 房企销售排名（操盘口径） - 2026年1月销售操盘金额排名前三的房企为：保利发展（144.0亿元）、中海地产（137.9亿元）、华润置地（104.8亿元）[13] - 2026年1月销售操盘面积排名前三的房企为：保利发展（70.110万平方米）、中海地产（58.0万平方米）、万科地产（47.6万平方米）[13] - 操盘金额排名第4至第10的房企为：绿城中国（97.0亿元）、招商蛇口（72.0亿元）、中国金茂（66.5亿元）、建发房产（64.7亿元）、万科地产（52.1亿元）、滨江集团（41.5亿元）、友湖集团（35.6亿元）[14] - 操盘面积排名第4至第10的房企为：绿城中国（44.0万平方米）、绿地控股（42.8万平方米）、中国金茂（31.3万平方米）、碧桂园（30.5万平方米）、龙湖集团（29.2万平方米）、来海置斯（28.9万平方米）、中国铁建（25.1万平方米）[14] 房企销售排名（全口径与权益口径） - 2026年1月销售全口径金额排名前三的房企为：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.81亿元）、中润置城（116.5亿元）[19] - 2026年1月销售权益金额排名前三的房企为：中海地产（133.2亿元）、保利发展（123.0亿元）、花泡墨斯（79.4亿元）[19] - 全口径金额排名第4至第10的房企为：中旅投资（86.9亿元）、招商蛇口（76.7亿元）、中国金茂（16.0亿元？原文数据可能不清晰）、建发房产（65.0亿元）、绿城中国（63.0亿元）、万科地产（55.8亿元）、滨江集团（52.9亿元）[19][21] - 权益金额排名第4至第10的房企为：建发房产（52.6亿元）、中国金茂（52.4亿元）、绿城中国（42.0亿元）、万科地产（36.3亿元）、中国铁建（33.6亿元）、绿地控股（31.5亿元）、中建壹品（27.7亿元）[19][21]