公司业务与投资组合 - NNN REIT是一家专注于零售地产的房地产投资信托基金 其投资组合围绕独立式物业构建 并以三重净租赁方式出租给全国性和区域性租户 [1] - 公司投资组合倾向于日常、必需品相关业态 例如汽车服务中心、便利店、餐厅和家庭娱乐场所 [1] - 由于租户承担大部分物业层面成本 这些租约往往能产生稳定且持续增长的租金收入 [1] 股息增长记录 - 公司在2025年实现了连续第36年的股息增长 这使其成为一个非常小众的俱乐部成员 全美仅有另外两家REITs和不到80家上市公司实现了35年或更长时间的连续股息增长 [2] - 这一增长记录在未来看来有良好支撑 公司的派息率低于运营资金（FFO）的70% 且资产负债表保持保守 杠杆率约为5.6倍 [3] - 随着投资组合扩张和现金流持续积累 股息增长应可持续实现 [3] 投资活动与增长策略 - 公司保持活跃的投资活动 去年其目标是完成8.5亿至9.5亿美元的新物业收购 部分资金通过出售1.7亿至2亿美元的资产来筹集 [4] - 大部分收购来自长期的租户关系 通常通过售后回租交易完成 自2010年以来 约72%的投资通过此类重复合作关系达成 这有助于确保稳定的创收物业渠道 [4]