行业概况与利率环境 - 在调查的16家全国性抵押贷款机构中 有4家继续提供低于6%的利率[1] - 全国平均抵押贷款利率 根据房地美的测量 仍高于6%[4] - 货比三家可以显著节省利息成本 根据Realtor com的分析 在30年贷款期限内平均可节省高达44 000美元[7] 领先贷款机构排名 - 本周排名前十的抵押贷款机构基于30年期固定利率常规贷款的最低年化利率[2] - 最低利率排行榜由美国两家最大的信用合作社和两家最大的银行主导 即海军联邦信用合作社 PenFed信用合作社 花旗抵押贷款和摩根大通住房贷款[3] - 自11月中旬以来 上述四家机构一直提供低于6%的30年期固定抵押贷款利率[3] 利率数据与方法论 - 排名依据是年化利率 该利率包含了贷款机构的费用[1][2] - 调查的样本利率基于通用假设 使用了中位房屋价值和信用评分 以及20%的首付 房屋位于中西部[5][6] - 排名第一的海军联邦信用合作社与排名最后的第三联邦储蓄贷款之间的年化利率差为1 185个百分点[4] 抵押贷款产品与费用结构 - 年化利率是衡量年度借款成本的最准确指标 因为它同时包含了利率和贷款机构费用 例如抵押贷款发起费[8] - 贷款机构经常提供抵押贷款折扣点来降低其报价利率 每个点代表贷款金额的1% 通常能使利率降低约0 25%[9][10] - 例如 在40万美元的抵押贷款上购买一个点将花费4 000美元 并可将6 25%的贷款利率降至6%[10] 市场促销与消费者策略 - 贷款机构越来越多地提供利率和费用的特别折扣 例如 花旗抵押贷款继续提供500美元的结账费用减免 摩根大通保证按时结账否则支付5 000美元[12] - 消费者在比较三家或更多贷款机构时 应要求每家机构提供零折扣点的抵押贷款利率报价 然后专注于年化利率进行准确的并排比较[13] - 消费者有权拒绝贷款估算中贷款机构费用部分列出的折扣点 但相应的利率会更高[11]