文章核心观点 - Getty Realty Corp 在2025年第四季度及全年实现了强劲的投资额和盈利增长 这得益于其严谨的投资策略、持续的盈利增长以及其便利和汽车零售物业组合的可靠性 公司部署了2.688亿美元投资 初始现金收益率达7.9% 拥有超过5亿美元流动性及强劲的投资管道 为2026年持续增长做好准备 [1][4] 财务业绩摘要 - 第四季度业绩：净收益为2704.4万美元（每股0.45美元） 同比增长21.3% 运营资金（FFO）为3797.8万美元（每股0.64美元） 同比增长17.0% 调整后运营资金（AFFO）为3757.3万美元（每股0.63美元） 同比增长10.4% [6][8] - 全年业绩：净收益为7919.2万美元（每股1.35美元） 同比增长11.4% 运营资金（FFO）为1.36171亿美元（每股2.34美元） 同比增长9.8% 调整后运营资金（AFFO）为1.41439亿美元（每股2.43美元） 同比增长8.1% [6][8] - 租金收入增长：第四季度基础租金收入增长12.5%至5480万美元 全年基础租金收入增长11.6%至2.065亿美元 增长动力来自新收购物业的增量收入及现有租约的合同租金上涨 [10] - 总收入：第四季度总收入为6054.9万美元 全年总收入为2.21727亿美元 [48] - 费用控制：全年物业运营费用从1421.7万美元降至805.7万美元 主要由于可报销房地产税和租金支出的减少 [12] 投资与组合活动 - 2025年投资：全年投资总额为2.688亿美元 初始现金收益率为7.9% 包括收购73处便利和零售物业 第四季度投资额为1.354亿美元 收益率同为7.9% [4][16] - 投资构成：包括以1.318亿美元收购22处物业（14家便利店、6家汽车服务中心、1家免下车快餐店、1家快速隧道洗车店）以及为新建碰撞中心、换油点和免下车快餐店提供360万美元的增量开发资金 [22] - 后续投资：年末后投资约870万美元用于收购或开发多个免下车快餐店和汽车服务中心 [17] - 投资管道：截至2026年2月11日 公司拥有约1亿美元的已承诺投资管道 涉及36处便利和汽车零售物业的开发及/或收购 预计在未来3-12个月内完成大部分投资 [18] - 资产处置：第四季度出售7处物业 总收益1280万美元 实现收益400万美元 全年出售13处物业 总收益1830万美元 实现收益630万美元 [21] 资产负债表与资本市场活动 - 债务情况：截至2025年12月31日 总债务为10亿美元 包括利率4.1%、加权平均期限4.9年的7.5亿美元高级无担保票据 以及动用4.5亿美元无担保循环信贷额度中的2.5亿美元（其中1.5亿美元利率锁定为6.1%） [23] - 债务融资：2025年11月完成2.5亿美元高级无担保票据的私募发行 固定利率5.76% 2036年到期 发行后 公司拥有10亿美元高级无担保票据 加权平均利率4.5% 加权平均期限6.2年 且循环信贷额度拥有全额借款能力 [24][25] - 权益融资：第四季度结算约210万股普通股 净收益约5920万美元 并签订新的远期销售协议 计划出售约40万股普通股 预期总收益约1270万美元 截至年末 仍有约210万股普通股受未结清的远期权益协议约束 预计结算后可筹集总收益约6260万美元 [26][27] - 流动性：公司拥有超过5亿美元流动性 [4] 业务运营与展望 - 再开发项目：2025年 位于费城都会区的一处再开发物业开始收租 租予Take 5 Oil Change特许经营商 签有长期三重净租赁合同 此外 公司为纽约市都会区一家便利店的改造提供资金 从而提高了租金并延长了租期 [19] - 开发资金：截至2025年底 公司已为新建物业预付了总计750万美元的开发资金 这些物业由公司拥有并由租户承建 或公司预计在各自建设期结束时通过售后回租交易收购 [22] - 2026年业绩指引：公司重申其最新的2026年AFFO指引为每股2.48至2.50美元（稀释后） 该展望基于本新闻稿发布之日已完成的交易活动 不包括未来的收购、处置或资本市场活动 [28] 公司背景 - Getty Realty Corp 是一家公开交易的净租赁房地产投资信托基金 专注于便利、汽车及其他单租户零售房地产的收购、融资和开发 [33] - 截至2025年12月31日 公司投资组合包括遍布美国44个州及华盛顿特区的1174处独立物业 [34]