科技亿万富翁资产与业务迁出加州 - 谷歌联合创始人谢尔盖·布林在圣诞节前10天内，终止或搬迁了15个管理其投资的加州有限责任公司，将大部分业务移出加州 [2] - 谷歌另一位联合创始人拉里·佩奇也采取了类似步骤，切断了加州与其许多资产的联系 [1] - PayPal联合创始人、早期Facebook投资者彼得·蒂尔在迈阿密为其投资公司开设了新办公室 [1] - Meta首席执行官马克·扎克伯格及其妻子在迈阿密超独家印第安溪购买了一处海滨豪宅，当地房地产经纪人估计其价值在1.5亿至2亿美元之间 [4] 迁移动机与潜在财务影响 - 对冲基金经理比尔·阿克曼指出，加州拟议的“亿万富翁税”公投倡议，若获选民批准，将对州内亿万富翁的财富一次性征收5%的税 [3] - 分析指出，通过迁出加州，扎克伯格可能避免超过100亿美元的潜在财富税 [3] - 阿克曼分享了CNBC主播的推测，即若Meta将更多业务或人员迁往其CEO所在的佛罗里达州，考虑到该州没有个人所得税，员工可能获得“即时加薪”，这与加州最高的边际税率形成鲜明对比 [2] 美国富裕阶层税务规划与财富构建 - 美国税收制度并非为完全捕获资产增值而设计，资本利得税率通常低于常规收入，且资产出售前无需纳税 [6] - 有观点认为，试图积累财富的人有“尽可能少缴税的义务” [7] - 房地产是数十年来美国富人依赖的资产类别，部分原因在于其享有优惠的税收待遇 [8] - 房地产投资者可享受折旧等税收减免，并利用再融资和1031交换等工具使资本持续复利增长，而非套现 [9] 房地产投资的新兴渠道与平台 - 通过Arrived等众筹平台，投资者可以低至100美元投资租赁住宅的份额，无需亲自管理物业 [10] - Arrived的流程包括浏览经筛选的住宅、选择购买份额，然后即可获得租金收入分配 [11] - Lightstone DIRECT为合格投资者提供机构级多户住宅和工业房地产的投资渠道，最低投资额为10万美元 [11] - Lightstone Group是一家大型私营房地产投资公司，管理资产超过120亿美元，自2004年以来已实现投资的历史净内部收益率为27.6%，历史净股本倍数为2.54倍 [12] - Lightstone在每笔交易中至少投入20%的自有资本，约为行业平均水平的四倍，确保与投资者利益一致 [13] 利用税收优惠账户进行投资 - 使用税收优惠退休账户是让更多资本随时间复利增长的有效方式 [13] - 自管退休账户允许投资者将资金配置到比银行或经纪公司提供的典型IRA更广泛的另类资产，如房地产、加密货币、私营企业、贵金属和私人借贷 [14][15] - IRA Financial托管超过50亿美元的退休资产，拥有超过25,000名客户，客户保留率达97%，可协助投资者通过另类资产增长退休基金 [16]