项目概览 - 市场首单酒店持有型不动产ABS项目正式申报并获深交所受理 拟发行规模为4.65亿元 [1] - 该项目是深交所首单、市场第二单文旅类持有型不动产ABS项目 同时也是市场首单贴标“百千万工程”的持有型不动产ABS项目 [1] - 项目原始权益人为惠州依云四季酒店管理有限公司 计划管理人为大同证券有限责任公司 销售机构及财务顾问为中航证券有限公司 [1] 底层资产与项目定位 - 底层资产为位于惠州市的南昆山温德姆度假酒店和依云四季温泉 该酒店是温德姆品牌在中国的首个温泉酒店 并获得中国五星级温泉和优质珍稀温泉双品牌认证 [1] - 项目地处广东省重点发展的环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区 是广东省深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”的标杆项目 [1] 行业意义与市场影响 - 2025年年末 酒店资产被正式纳入REITs范畴 基础设施公募REITs和商业不动产REITs均对此类资产开放 [1] - 该项目的推出意味着国内酒店资产正式进入公募REITs和机构间REITs“双轨并行”的局面 [1]