美国1月成屋销售数据 - 1月美国成屋销售环比大幅下降8.4%，经季节调整后的年化销售量降至391万套，为2023年12月以来的最低水平，且低于路透调查经济学家预测的418万套 [1] - 成屋销售同比下降4.4% [2] - 全美房地产经纪人协会首席经济学家表示销售下降令人失望，并指出供应未能跟上需求，仍然处于低位 [3] 住房可负担性与价格 - 1月NAR住房可负担性指数升至116.5，为2022年3月以来的最高水平，高于去年12月的111.6 [3] - 1月成屋销售价格中位数同比上涨0.9%，达到396,800美元，创下历年1月份的最高纪录 [5] - 上市房产在市场上的中位天数从一年前的41天增加至46天 [5] 库存与供应状况 - 1月成屋库存环比下降0.8%，至122万套，但同比仍增长3.4% [5] - 按照1月的销售速度，消化当前成屋库存需要3.7个月，高于一年前的3.5个月 [5] 购房者构成与交易类型 - 首次购房者占1月销售量的31%，高于一年前的28%，但经济学家和房地产经纪人认为该比例需达到40%才能支撑强劲的住房市场 [6] - 全现金交易占1月交易量的27%，低于一年前的29% [6] - 包括止赎房在内的不良销售占交易的2%，低于一年前的3% [6] 抵押贷款利率背景 - 抵押贷款利率有所下降，部分原因是联邦住房金融局开始购买房利美和房地美发行的债券，但进展已停滞 [4] - 抵押贷款利率跟随10年期国债收益率变动，而后者因高通胀压力和对联邦政府债务的担忧而上升 [4]