核心观点 - 美国1月成屋销售环比和同比均大幅下滑 环比下降8.4%至经季节调整的年化391万套 为近四年最大月度跌幅 同比下降4.4% 且低于经济学家预期的410.5万套年化速度 [1][2] - 销售下滑主要受高房价和冬季恶劣天气影响 但抵押贷款利率下降的积极影响被抵消 市场可负担性仍是主要挑战 [1][3][7] - 尽管销售疲软 房价仍持续上涨 1月全国销售价格中位数同比上涨0.9%至396,800美元 已连续31个月同比上涨 [3] 销售数据表现 - 1月成屋销售环比大幅下降8.4% 经季节调整年化销量降至391万套 [1] - 1月成屋销售同比下降4.4% 且低于经济学家预期的410.5万套年化速度 [2] - 全美东北部、中西部、南部和西部的房屋销售均显著放缓 [2] 市场背景与趋势 - 美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷期 去年销量维持在30年低点 [4] - 自2023年以来 年化销售速度一直徘徊在400万套左右 远低于历史上520万套的常态水平 [5] - 销售低迷源于抵押贷款利率从疫情时期的低点上升、房价多年飙升以及十多年来低于平均水平的房屋建设导致的全国性长期住房短缺 [4] 价格与可负担性 - 1月全国销售价格中位数同比上涨0.9%至396,800美元 房价已连续31个月同比上涨 [3] - 高房价和抵押贷款利率使许多潜在购房者被挤出市场 可负担性对许多首次购房者而言仍是挑战 [4][7] - 许多潜在买家因经济和就业市场的不确定性而持观望态度 [7] 抵押贷款利率动态 - 抵押贷款利率已连续数月呈下降趋势 这有助于提振去年12月的房屋销售 并改善了即将到来的春季购房季前景 [5] - 1月30年期抵押贷款平均利率曾短暂降至6.06% 为2022年9月以来最低水平 随后小幅上升至略高于6% 但比一年前低约1个百分点 [6]