香港房地产市场2025年1月表现 - 核心观点：香港房地产市场在2025年1月呈现量价齐升态势，一手及二手市场均表现强劲，市场情绪乐观，金融环境温和支持，商业地产亦现改善迹象 [1][2][3] 住宅市场成交与价格 - 一手私宅成交金额同比大幅增长148%至192亿港元，显著强于历史季节性走势 [2] - 监测的6家重点港资开发商合计销售额同比增长173%，其中恒基、新世界与长实涨幅均超两倍 [2] - 二手私宅成交金额同比增长逾五成，成交套数环比走平 [1][2] - 1月末中原城市大型屋苑领先指数环比上涨2.5%，为2023年2月全面通关以来单月最大涨幅，同比增幅走扩至7.3% [1][2] - 1月末经纪人指数环比上行至69.04，表明市场或处景气上涨通道，价格存在向上动能 [1][2] 开发商与项目表现 - 恒基、新世界与长实等开发商销售额涨幅超两倍 [2] - 项目层面，柏景峰、启德海湾1期与Sierra Sea 2A期销售额位居前三 [2] - 土地市场成交九龙佐敦谷宅地1宗，由信置联合体斩获 [2] 地产金融环境 - 12月与2025年全年新批按揭贷款均同比增长22% [3] - 2025年全年平均抵押率较2024年提升2.1个百分点至60.1% [3] - 12月新批按揭利率环比下降6个基点至3.25% [3] - 同期A、B类私宅回报率分别为3.6%和3.1% [3] 商业地产与零售市场 - 12月私人写字楼与零售物业空置率环比改善，分别较11月下降0.3个百分点和1.2个百分点 [3] - 12月写字楼与零售物业租金指数分别环比下降0.2%与基本持平，其中上环/中区租金指数同比实现正增长 [3] - 12月零售业销售延续9月以来修复态势，9-12月同比增幅均超过6% [3]