2026年1月70个大中城市住宅销售价格指数核心观点 - 2026年1月，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下跌的态势，市场仍处于调整期 [2][4] - 新建商品住宅市场中，部分核心城市如上海、合肥、成都等同比价格表现相对坚挺或上涨，而多数城市同比跌幅显著，市场分化明显 [2][5][6] - 按面积分类看，不同面积段住宅价格环比变化差异不大，但同比表现显示，部分城市144平方米以上大户型住宅价格同比跌幅相对较小或略有上涨 [5][6][7][8] - 二手住宅市场整体表现弱于新建商品住宅，同比价格下跌的城市范围更广、跌幅更深，市场压力更为突出 [4][9][10][11] 新建商品住宅销售价格整体变动 - 环比变动：多数城市新建商品住宅价格环比微跌，指数集中在99.0至100.1之间 例如，北京环比99.7，上海环比100.0，广州环比99.4，深圳环比99.6 [2] - 同比变动：绝大多数城市新建商品住宅价格同比下跌，跌幅普遍在3%至8%之间 例如，北京同比97.6，天津同比96.0，郑州同比94.3，广州同比94.7 [2] - 少数上涨城市：少数城市新建商品住宅价格同比上涨，如上海同比104.2，杭州同比102.4，合肥同比101.6，乌鲁木齐同比100.5 [2] 二手住宅销售价格整体变动 - 环比变动：二手住宅价格环比同样普遍微跌，指数范围与新建商品住宅类似 例如，北京环比99.8，上海环比99.6，广州环比99.3，深圳环比99.4 [4] - 同比变动：二手住宅价格同比下跌幅度更大，范围更广，多数城市同比指数低于95 例如，北京同比91.3，上海同比93.2，郑州同比91.1，武汉同比90.8，广州同比91.7 [4] 新建商品住宅销售价格分面积段表现 - 90平方米及以下：环比价格基本稳定，多数城市指数接近100 同比方面，上海（103.0）、合肥（103.0）、乌鲁木齐（100.9）等城市上涨，多数城市下跌 [5][6] - 90-144平方米：环比表现与90平方米及以下类似 同比方面，上海（103.2）、杭州（100.9）上涨，多数城市下跌，但部分城市如沈阳（97.5）、大连（99.0）跌幅相对较小 [5][6] - 144平方米以上：环比价格亦基本稳定 同比方面，上海（105.9）、杭州（104.0）涨幅显著，乌鲁木齐（100.7）微涨，其他多数城市下跌，但部分城市如大连（100.2）、武汉（96.9）表现略好于中小户型 [5][6] 二手住宅销售价格分面积段表现 - 90平方米及以下：环比价格微跌，同比普遍显著下跌，多数城市同比指数低于95 例如，北京同比90.1，南京同比91.5，武汉同比91.1 [9][10] - 90-144平方米：表现与90平方米及以下户型类似，环比微跌，同比深跌 例如，北京同比91.7，南京同比91.1，郑州同比90.9 [9][10] - 144平方米以上：环比微跌，同比跌幅同样显著，但个别城市如扬州环比（100.6）、湛江环比（100.6）出现小幅上涨 同比方面，仅极少数城市指数接近100，如宜宾（100.6）[9][10]