当前抵押贷款利率水平 - 本周30年期固定抵押贷款利率平均为6.16%，较上周的6.23%下降7个基点 [1] - 本周调查中30年期固定抵押贷款平均包含总计0.35个折扣点和初始费用点 [2] - 当前15年期固定利率为5.50%，30年期大额贷款（jumbo）利率为6.33% [2] 抵押贷款利率近期与历史走势 - 30年期固定利率较一年前的7.03%大幅下降87个基点，15年期利率较一年前的6.24%下降74个基点 [2] - 30年期固定利率的52周平均为6.57%，当前利率6.16%触及52周低点 [2] - 抵押贷款利率处于自2022年以来的最低水平，较一年前约6.9%的水平下降近一个百分点 [7] 住房市场与购房负担能力 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元和2025年12月现房销售中位价405,400美元，以20%首付和6.16%利率计算，月供为1,978美元，约占典型家庭月收入的23% [3] - 全国50个最大都会区中，有一半在过去一年经历了房价下跌 [4] - 随着更多住房库存上市和房价开始企稳，市场为购房者或再融资者提供了有利环境 [4] 未来利率政策与市场预测 - 美联储上月宣布维持基准利率稳定，符合行业专家预期 [5] - 2月11日发布的强于预期的劳动力数据导致市场预测美联储可能不会很快降息 [5] - 假设1月通胀持稳，2026年上半年可能至少有一次降息，但如果就业增长反弹，则年内多次降息路径将更困难 [6] - 即使没有降息，当前抵押贷款利率仍比一年前低近一个百分点 [7]