房屋净值贷款利率最新动态 - 最新一周房屋净值信贷额度利率微涨1个基点至7.32%，五年期房屋净值贷款利率上涨2个基点至7.92% [1] - 尽管本周上涨，房屋净值利率仍维持在接近三年低点附近 [2] - 当前HELOC利率为7.32%，低于四周前的7.44%和一年前的8.29%，其52周平均值为7.98%，52周低点为7.31% [2] - 当前五年期房屋净值贷款利率为7.92%，低于四周前的7.98%和一年前的8.41%，其52周平均值为8.19%，52周低点为7.90% [2] - 当前十年期和十五年期房屋净值贷款利率分别为8.09%和8.09%，均低于四周前和一年前的水平 [2] 利率驱动因素与市场背景 - 房屋净值利率主要由美联储政策和长期通胀预期两大因素驱动 [3] - 美联储在1月会议上维持利率不变，并继续监测通胀和就业市场 [3] - 行业资深分析师预测美联储将在2026年进行三次25个基点的降息 [3] - 通胀正在持续但缓慢地缓和，就业市场在失业率上升后似乎正在企稳，当前风险较为平衡 [4] - 由于以房屋作为抵押品，HELOC和房屋净值贷款的利率远低于无抵押的信用卡或个人贷款，更接近当前抵押贷款利率 [4] 不同类型信贷利率对比 - HELOC平均利率为7.32%，房屋净值贷款平均利率为7.92% [5] - 信用卡平均利率高达19.60%，个人贷款平均利率为12.16% [5] - 对于抵押贷款利率较低的房主而言，HELOC是一个有吸引力的选择，尤其适用于考虑债务合并的群体 [2] - 消费者选择HELOC的原因之一是试图摆脱信用卡高达30%的利率负担 [2] 影响个人贷款报价的其他因素 - 个人实际获得的HELOC或房屋净值贷款利率还取决于信用状况和财务状况 [5] - 贷款机构通常会将所有房屋贷款（包括抵押贷款）总额限制在房屋价值的80%至85%以内 [5]