抵押贷款利率近期走势 - 截至最新数据 30年期固定抵押贷款平均利率下降2个基点至6.09% 仅比三年低点6.06%高出3个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率下降6个基点至5.44% [1] - 自去年5月底以来 抵押贷款利率普遍呈下降趋势 目前略高于三年低点 [12] 新房与二手房市场价格动态 - 近期历史上首次出现新房折扣力度超过二手房市场的情况 [1] - 2025年末 近五分之一（20%）的新房价格出现下调 [1] 当前各类抵押贷款及再融资利率参考 - 根据Zillow数据 当前抵押贷款利率为全国平均值 [2] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率 但并非总是如此 [3] 抵押贷款计算器示例利率 - 30年期固定利率示例为5.88% 20年期为5.73% 15年期为5.44% [4] - 可调整利率抵押贷款（ARM）示例中 5/1 ARM为6.08% 7/1 ARM为5.84% [4] - 退伍军人事务部（VA）贷款示例中 30年期为5.52% 15年期为5.11% 5/1 ARM为5.08% [4] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用 以百分比表示 主要分为固定利率和可调整利率两种类型 [6] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率 [6] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率 之后定期调整 例如7/1 ARM前七年利率固定 之后每年调整一次 [7] - 在还款初期 月供大部分用于支付利息 随着时间推移 支付利息部分减少 偿还本金部分增加 [8] 不同贷款期限选择建议 - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且利率可预测 但总利息支出显著更高 [9] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低且能节省大量利息 但月供金额更高 [10] - 如果计划在 introductory rate 期结束前出售房产 可调整利率抵押贷款可能是一个选择 但近期5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似甚至更高 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计到2026年底抵押贷款利率不会出现大幅下降 即使联邦基金利率最近暂停加息 抵押贷款利率仍继续在6%左右的低位区间徘徊 [12] - 抵押贷款银行家协会（MBA）1月预测 预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.1%附近 房利美（Fannie Mae）也预测明年利率将在6%左右 [15] - 预计2027年抵押贷款利率变化不大 MBA预测30年期固定利率在6.2%至6.3% 房利美预测2027年全年平均利率在6%附近 [16]