公司业绩与运营 - 公司2025年第四季度财报显示 全年同店收入增长达到指引范围的上限 每股FFO也超过预期中值 [3] - 业绩归因于现场物业团队与公司运营的紧密协调 其他收入实现稳健增长 拖欠租金回收率已改善至接近疫情前水平 [3] - 整体入住率环比上升20个基点至96.3% 租金优惠平均约为1周 其中洛杉矶入住率环比增幅最大 达70个基点 [4] 区域市场表现 - 北加利福尼亚地区表现超出预期 主要得益于科技行业持续扩张 稳定的移民趋势以及有限的住房供应 [4] - 公司在大部分市场的租金增长超过了全国平均水平 [4] - 公司在过去两年是北加利福尼亚地区最大的投资者 [5] 资本市场与估值 - Stifel在评估公司第四季度业绩后 将目标价从290.75美元下调至278美元 并维持“持有”评级 [2][8] - 公司被列入“13只最便宜的股息贵族股票”投资名单中 [1] - 2025年非投资组合机构多户住宅交易总额达到126亿美元 较2024年增长43% [5] 公司背景 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托基金 专注于在美国西海岸精选市场收购、开发、再开发和运营公寓社区 [5]