核心事件 - Neo Ivy Capital Management于2026年2月13日提交的13F文件披露 其新建仓了美国医疗保健REIT 共买入136,925股 交易估值约为644万美元 [1][2] - 此次新建仓头寸占Neo Ivy Capital Management截至2025年12月31日13F可报告资产的1.02% [8] 公司概况 - 美国医疗保健REIT是一家领先的专注于医疗保健的房地产投资信托 在美国和英国管理多元化的医疗保健物业组合 包括医疗办公楼、老年住房社区、专业护理设施和综合性老年健康园区 [1][6][9] - 公司利用经验丰富的管理团队和完全一体化的平台 把握人口结构驱动的医疗保健房地产需求 其规模、资产质量和运营专长有助于高效获取资本并寻求增长机会 [6] - 公司收入主要来自长期租赁和医疗保健房地产资产的管理 受益于完全一体化的管理平台和规模效益 客户包括医疗保健提供商、老年生活运营商和寻求高质量医疗设施与服务的机构租户 [9] 财务与市场数据 - 截至2026年2月12日市场收盘 公司股价为51.70美元 过去一年上涨93.3% 相较于标普500指数的一年期阿尔法值为80.37个百分点 [8] - 公司市值为96.5亿美元 过去十二个月营收为22亿美元 股息收益率为1.92% [4] - 根据公认会计准则 归属于控制性权益的净收入达到5590万美元 即每股摊薄收益0.33美元 而归一化FFO为每股0.44美元 [10] - 管理层将全年NFFO指引上调至1.69美元至1.72美元区间 并将整体投资组合同店NOI增长预期上调至最高15% [10] 运营表现与增长动力 - 公司第三季度同店NOI增长达16.4% 主要由老年住房运营物业25.3%的增长和综合性老年健康园区板块21.7%的增长所驱动 [7] - 人口结构顺风已体现在实际数据中 对于长期投资者而言 投资逻辑基于老年住房持续高于90%的入住率增长和严格的资本配置 而不仅仅是股价一年93%的上涨 [7][11] - 在同时广泛投资于工业、汽车和大型科技股的组合中 1.02%的配置被视为一种有节制地参与医疗保健房地产增长势头的方式 [11]