股价表现与市场情绪 - 近期股价呈现调整态势 2026年2月13日港股贝壳-W收报46.26港元，单日下跌4.62%，盘中最低触及45.28港元，成交额约8.14亿港元，量比达2.03 [1] - 短期累计跌幅显著 近5个交易日（2月9日至13日）股价累计下跌3.50%，区间振幅为9.60%，同期恒生指数下跌1.72% [1] - 美股表现同样疲软 美股贝壳（BEKE.N）2月13日收于17.44美元，单日跌1.64%，近5日累计跌6.79% [1] - 股价波动受多重因素影响 主要受市场对业绩预期、行业竞争及政策环境的担忧影响 [1] 近期公司动态与行业事件 - 公司调整人才流转规则 计划于2026年3月1日起取消经纪人在品牌和地域间的流动限制，以提升运营灵活性 [2] - 面临监管合规压力 2025年12月因网络信息合规问题被北京市住建委等部门约谈，要求清理违规内容，合规成本上升 [2] - 行业出现新型竞争模式 多地农信系统及银行推出房产直售模式（如“30天成交周期+价格低于市场10%-15%”），分流传统中介客户，直接冲击贝壳核心业务 [2] - 内部管理问题引发关注 2025年11月公司被曝裁员百余人，并因“搏学大考”收费争议引发经纪人不满，加剧市场对基层稳定性的担忧 [2] 财务表现与业务结构 - 营收微增但利润大幅下滑 2025年第三季度净收入同比增长2.1%至231亿元，但净利润同比大幅下降36.1%至7.47亿元 [3] - 盈利能力指标走弱 毛利率从22.7%下滑至21.4% [3] - 业务结构发生显著变化 非房产交易业务（家装、租赁等）收入占比历史性提升至45% [3] - 新业务结构拉低整体盈利 低利润率的租赁业务增长拉低了整体盈利能力 [3] - 市场对下季度财报预期谨慎 机构对即将发布的2025年第四季度财报预期谨慎，美银证券等预测受高基数影响，季度收入可能同比下滑 [3] - 盈利复苏存在路径 机构认为通过成本优化和新业务改善，盈利有望复苏 [3] 机构观点与估值 - 高盛下调评级至“中性” 高盛于2026年2月3日发布研报，将贝壳评级下调至“中性” [4] - 估值偏高是下调原因之一 报告指出其12个月预期市盈率升至约23倍，估值偏高 [4] - 面临短期利润压力 高盛预测2025年第四季度调整后净利润约6亿元，低于市场预期的9.9亿元，部分原因是裁员带来的遣散费用压力 [4] - 收入端前景承压 报告认为2026年新房销售额可能同比下降8%，收入端持续承压 [4] - 市场存在积极因素 报告也指出二手房交易量环比增长13%及政策支持提振情绪 [4]