公司运营策略与业绩表现 - 公司在2025年初为应对典型的第四季度市场放缓 提前将约25%的第四季度租约到期时间调整至2026年需求更高的月份 [1] - 2025年第三季度末 需求疲软超出季节性因素 公司因此将入住率提升至近97% 尽管10月份新租约增长率降至负8% 续租率仅为2% [2] - 自10月低点以来 公司新租约增长率改善了550个基点 续租率增长了300个基点 混合租约增长率改善了400个基点至正1% [2] - 2025年末取得的积极运营势头已延续至2026年 表现为租约增长率进一步加速 同时保持高入住率和其他收入大幅增长 [3] 2026年财务与市场展望 - 公司预计2026年平均混合租约增长率在1.5%至2%之间 这比2025年实现的水平高出约100个基点 [4] - 混合租约增长预计将为公司2026年全年同店收入增长贡献约80个基点 全年同店收入增长区间预计在0.25%至2.25%之间 [4] - 达到2.25%的区间上限是可能的 前提是混合租约增长超过初始预测 入住率同比改善以及创新带来额外收益 [5] - 公司预计2026年供应竣工量将同比减少35% 同时就业前景不确定性增加 [4] - 公寓竣工量已下降 预计将推动阳光地带租金价格上涨 [5] 租户财务状况与行业动态 - 公司租户财务状况良好 租金收入比低于长期平均水平 这表明租户能够舒适地接受反映其公寓社区价值和卓越居住体验的租金上涨 [5][6] - 尽管就业增长更为温和 但公司与同行一样 预计2026年形势将更加强劲 [3] - 与其它房地产投资信托基金一样 公司预计将成为活跃的资产出售方 [3]