核心观点 - 雅生活服务股价创60日新低，主要受关联方风险发酵、业绩承压及板块情绪低迷等多重因素影响 [1] 关联交易情况 - 关联方雅居乐集团清盘呈请案件排期至2026年2月25日聆讯，引发市场对公司应收款项回收风险的担忧 [1] - 公司2025年半年报因关联方应收款项计提金融资产减值损失净额28.84亿元，直接侵蚀利润 [1] - 雅居乐债务重组尚未完成，其信用危机已波及公司的融资能力及第三方业务拓展 [1] 业绩经营情况 - 2025年中期净利润为4.48亿元，但扣除减值影响后实际经营利润承压 [2] - 核心业务中，非业主增值服务因地产业务萎缩而大幅下滑 [2] - 第三方业务拓展进度缓慢，对比同行如保利物业第三方占比超60%存在差距 [2] 机构观点 - 2026年1月至2月，机构评级中无“买入”或“增持”观点，减持或卖出占比达67% [3] - 机构给出的目标价均值为2.12港元，低于当前股价 [3] 行业与风险分析 - 物业服务及管理板块近20日下跌2.08%，表现弱于同期下跌1.72%的恒生指数 [4] - 物业行业正从规模扩张转向“精耕时代”，市场对地产依赖度高的企业持谨慎态度 [4] 资金走向 - 2月13日单日主力资金净流出387.9万港元 [5] - 近20日南向资金累计净减持，反映短期资金避险情绪加剧 [5] 股价情况 - 股价已跌破所有关键均线，技术指标如MACD柱状图连续负值，KDJ指标中J线降至12.5，显示超卖但动能不足 [6] - 2月以来日均换手率仅0.15%，市场参与度低，流动性不足放大波动 [6] 未来发展 - 需重点关注2026年2月25日雅居乐清盘呈请聆讯结果 [7] - 需关注公司2025年全年业绩中减值计提情况 [7] - 需关注关联方风险隔离进展 [7]