美凯龙回复监管函,详解投资性房地产估值调整
公司对监管问询的回复 - 公司发布公告回复上交所关于业绩预告的监管工作函 涉及投资性房地产公允价值变动及其他资产减值损失的原因与合理性 [1] 业绩预告的核心财务影响 - 公司对所持投资性房地产项目进行公允价值变动损失调整 涉及金额约126亿元至215亿元 [1] - 公司根据资产最新可回收情况计提减值准备 涉及金额约45亿元至57亿元 [1] 投资性房地产公允价值大幅下调的原因 - 公允价值下调主要因行业和市场环境连续两年显著变化及公司近两年业绩大幅波动带来的预期变化导致 [1] - 公司经营表现与房地产行业景气度高度相关 2025年全年房地产统计数据及公司实际经营数据出台后 支撑估值的租金价格修复预期发生根本性转变 [1] - 本年度公允价值下调幅度远超以往年度水平 [1] - 公司称此次调整使财务报表更真实公允地反映行业深度调整期公司核心资产的当前价值 有利于维护报表可靠性和投资者长远利益 [1] 其他资产减值涉及的资产范围 - 计提减值的资产主要包括土地平整收益权及项目开发支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产等 [2] - 减值计提依据企业会计准则 结合各项资产最新可回收情况对截至2025年末各类资产可回收金额进行初步测算后做出相应会计处理 [2]