当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.85%，这是多年来报告的最低利率[1] - 其他主要贷款产品全国平均利率如下：20年期固定利率5.64%，15年期固定利率5.36%，5/1 ARM利率5.81%，7/1 ARM利率5.71%[4] - 退伍军人事务部(VA)贷款全国平均利率为：30年期5.36%，15年期5.15%，5/1 ARM 4.99%[4] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资全国平均利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此[3] - 再融资全国平均利率具体为：30年期固定5.97%，20年期固定5.67%，15年期固定5.39%，5/1 ARM 6.10%，7/1 ARM 5.89%[5] - VA再融资全国平均利率为：30年期5.68%，15年期5.21%，5/1 ARM 4.95%[5] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款优势在于月供较低且可预测，劣势在于总利息支出更高，且利率通常高于短期固定产品或ARM初始利率[7][8][9] - 15年期固定利率抵押贷款优势在于利率更低，可节省数十万美元利息并提前15年还清贷款，劣势在于月供高于30年期产品[10][11] - 可调利率抵押贷款(ARM)如5/1 ARM，在初始固定期(如前5年)利率通常低于30年期固定利率，但之后每年调整，未来利率和月供存在不确定性[12][13] - 若计划在ARM初始固定期结束前出售房产，则可享受低利率优势而无需承担未来利率上涨风险[14] 抵押贷款利率趋势与预测 - 抵押贷款利率自2023年5月底以来整体逐步下降，30年期固定利率在2025年1月曾超过7%，随后波动，至2025年5月29日为6.89%后开始缓慢下行[19] - 行业预测显示利率大幅下降空间有限，MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.1%附近，房利美也预测年底前利率将接近6%[18] - 当前购房时机相比几年前更具吸引力，因房价不再像疫情高峰期那样飙升，且抵押贷款利率较去年同期有所下降[15] 利率差异与获取最低利率策略 - 不同机构报告的抵押贷款利率存在差异，例如Zillow的利率通常低于房地美，源于数据采集方法不同：Zillow来自其贷款机构市场，房地美来自其承销系统的贷款申请[17] - 利率因州、邮政编码、贷款机构、贷款类型等多种因素而异，因此向多家贷款机构询价至关重要[17] - 获取低再融资利率的策略与购房时类似，包括提高信用评分、降低债务收入比(DTI)，以及选择更短贷款期限(尽管会提高月供)[20]