香港楼市整体回暖态势 - 香港楼市在全面“撤辣”两年后迎来明确回温态势，2025年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创4年以来新高，其中住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4% [4] - 市场热度延续至2026年，中原住宅部于2026年1月促成逾1000宗一手、1400宗二手成交，分别较去年同期升近3倍及1.8倍，相信是近年甚至历年成绩最好的一月 [5] - 反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)在2025年报144.11点，按年升4.70%，扭转过去三年颓势，亦是自2021年后首次出现楼价及租金双轨上升 [4] 豪宅市场表现火热 - 逾亿元一手豪宅成交已连升两个月，2026年1月录得26宗，涉资超53亿港元，按月分别大增七成及五成，平均几乎每日一宗亿元成交 [5] - 石澳道19号超级大宅计划以约20亿港元意向价出售，若成交将成为香港近三年来金额最高的二手超级豪宅交易，其意向呎价约11万至12万港元，与近期放售的同类顶级豪宅实用呎价逾10万港元水平相当 [1][2] - 此类顶级豪宅如同美术品般的珍藏级资产，买家主要为本地或海外超级富豪，多作自用或长线收藏，其定价反映的是地段珍贵度、规模大小及罕有度，而非一般住宅价值 [2][3] 标志性物业交易释放积极信号 - 石澳作为香港公认的顶级富豪聚居地，区内物业买卖门槛极高且需经业主委员会严格审批，向来“惜售如金”，此次大宗豪宅挂牌出售是楼市持续回暖的强烈信号 [1] - 该物业总占地达16.89万平方呎，由两幅地块组成，位置极为罕有，市场上几乎绝迹放盘，过往多以出租为主，其稀缺性因高交易门槛而进一步提升 [2][3] - 外籍业主选择于楼市回暖之际放售，反映市场流动性改善，属正常的资产配置及套现行为，亦显示顶级豪宅市场正逐步回温 [4]