当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款全国平均利率为5.85%，15年期固定利率为5.36% [4][16] - 房地美（Freddie Mac）报告的30年期固定住房贷款利率为6.09%，Zillow报告的平均利率为5.85%，显示不同来源数据存在差异 [1] - 当前抵押贷款利率处于多年来的最低水平 [1] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房抵押贷款利率：30年期固定5.85%，20年期固定5.64%，15年期固定5.36%，5/1 ARM 5.81%，7/1 ARM 5.71% [4] - 再融资抵押贷款利率：30年期固定5.97%，20年期固定5.67%，15年期固定5.39%，5/1 ARM 6.10%，7/1 ARM 5.89% [4] - 退伍军人事务部（VA）贷款利率：30年期VA 5.36%，15年期VA 5.15%，5/1 VA 4.99% [4] 不同期限抵押贷款对比分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [6] - 15年期抵押贷款利率（5.36%）低于30年期（5.85%），但月供更高 [6][7] - 以30万美元贷款为例：30年期（利率5.85%）月供约为1,770美元，总利息支出为337,136美元；15年期（利率5.36%）月供跳升至2,429美元，但总利息支出仅为137,224美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在贷款整个生命周期内利率锁定 [9] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前7年利率锁定，之后23年每年调整 [10] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期一些固定利率开始低于可调利率 [11] 影响抵押贷款利率的因素与获取低利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [12] - 获得低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [12][13] - 全国平均利率存在地区差异，美国昂贵地区平均利率通常较高，较便宜地区则较低 [16] 抵押贷款机构选择与比较要点 - 为找到最适合的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以获得最准确的比较 [14] - 比较贷款机构时，不应只看利率，更应关注抵押贷款年百分率（APR），它包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是最重要的比较数字 [15] 抵押贷款利率市场展望 - 根据1月份的预测，抵押贷款银行家协会（MBA）预计到2026年，30年期抵押贷款利率将接近6.1% [18] - 房利美（Fannie Mae）也预测到今年年底，30年期利率将接近6% [18]