核心财务表现 - EfTEN United Property Fund在2026年1月实现净利润22.3万欧元，较去年同期的40.8万欧元下降[1] - 基金单位净资产价值在1月末为12.85欧元，月度增长0.8%[1] - 基金在1月从投资中获得1.9万欧元的利息收入[2] 主要投资组合表现 - 基金对EfTEN Real Estate Fund AS的投资，其股价在2026年1月于塔林证券交易所上涨2.9%，而去年同期涨幅为6.1%，这是导致基金整体利润下降的主要原因[1] - 基金最大的投资EfTEN Real Estate Fund 5（持股36.5%）在1月实现利润23.9万欧元，高于去年同期的20.4万欧元，其净资产价值月度增长0.6%[3] - Eften Real Estate Fund 5的表现主要受到其持有的Kristiine购物中心公司（EfTEN Kristiine OÜ）推动，该公司权益价值在1月增长1.1%[3] 开发项目进展 - 基金持股80%的开发公司Invego Uus-Järveküla OÜ，其联排别墅项目在1月有客户预订部分单元，并在2月开始向客户交付已完工的联排别墅（签署产权协议）[2] - 截至1月底，在建的联排别墅中仍有10个单元未被客户预订[2]