核心观点 - 农历新年前夕，香港二手住宅市场交投极度淡静，两大地产代理统计的十大屋苑周末成交量均按周急跌并创下多月新低，主要受传统节日因素影响，市民忙于准备过年或外游，无暇置业 [1] - 行业预期农历新年假期后楼市将迅速恢复正常，交投回升并延续旺势，主要动力包括新盘需求强劲、节后新盘推出刺激购买力，以及楼价获支持趋升 [1] 市场成交数据 - 中原地产统计：十大屋苑周末录得5宗成交，按周急跌37.5%，成交量连跌两周，并创26周新低，其中有5个屋苑零成交 [1] - 美联物业统计：十大二手指标屋苑周末录得约6宗买卖成交，较上周末约9宗下跌约33.3%，连续两个周末维持单位数水平，并创45周新低 [1] - 美联物业扩大范围统计：以15大屋苑计算，周末录得约10宗成交，按周持平 [1] 区域成交表现 - 港岛区：三大指标屋苑（太古城、康怡花园、海怡半岛）周末未录得任何买卖成交 [2] - 九龙区：四大指标屋苑（丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨）周末录得4宗成交，按周不变 [2] - 新界区：三大指标屋苑（映湾园、沙田第一城、嘉湖山庄）周末仅录得2宗成交，按周减少约33.3% [2] 市场分析与前景展望 - 淡市原因：农历新年临近是导致二手市场交投受阻的主要传统节日因素，市民普遍已收炉准备过年或外出旅游，无暇兼顾置业 [1] - 近期走势判断：短期内二手交投预计将在低位横行 [1] - 节后展望：行业普遍预期农历新年假期后（年初四起）楼市将迅速复常，交投回升 [1] - 上涨动力：楼市小阳春已提前于一月展现，预计旺势将得以延续，支撑因素包括新盘需求持续强劲、多个项目部署于农历新年后推出，以及节日气氛淡化后购买力重新释放，楼价续见支持趋升 [1]