核心观点 - 2025年12月，美国典型购房者的首付比例和金额出现近5个月来首次同比下降，反映出购房者因高房价、高利率和经济不确定性而转向更负担得起的房产，且买方在市场中拥有更强的议价能力[1] - 尽管抵押贷款利率仍远高于疫情期间的历史低点，但近期已从峰值回落，这有助于降低月供，可能吸引更多购房者在2026年入场[1] 全国市场数据总结 - 首付比例与金额：2025年12月，典型购房者的首付金额同比下降1.5%，至64,000美元[1]。首付占房价的典型比例从一年前的16.7%下降至15.2%，下降了1.5个百分点[1] - 房价与利率背景：2025年12月，房屋销售中位价同比小幅上涨0.5%[1]。当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.09%，接近2022年以来的最低水平[1] 主要都会区市场数据总结 - 首付比例变化：首付中位数比例下降幅度最大的都会区是奥兰多（下降6.3个百分点）、北卡罗来纳州夏洛特（下降4.4个百分点）和安纳海姆（下降3.6个百分点）[1]。比例上升幅度最大的则是芝加哥（上升4.9个百分点）、密尔沃基（上升3.7个百分点）和克利夫兰（上升3个百分点）[1] - 首付比例高低：首付中位数比例最高的都会区是旧金山（25%）、圣何塞（23.9%）和安纳海姆（21.4%）[1]。比例最低的是弗吉尼亚海滩（3%）、亚特兰大（8.4%）和拉斯维加斯（8.4%）[1] - 首付金额变化：首付中位数金额同比下降幅度最大的都会区是奥兰多（下降23.9%）、辛辛那提（下降22.6%）和亚特兰大（下降18.9%）[1]。金额上升幅度最大的是克利夫兰（上升31.7%）、罗德岛州普罗维登斯（上升20.4%）和巴尔的摩（上升20%）[1] - 首付金额高低：首付中位数金额最高的都会区是旧金山（400,310美元）、加利福尼亚州圣何塞（360,000美元）和加利福尼亚州安纳海姆（270,800美元）[1]。金额最低的是弗吉尼亚海滩（8,700美元）、克利夫兰（25,025美元）和辛辛那提（25,143美元）[1] - 特殊贷款类型：弗吉尼亚海滩有最高比例的购房者使用VA贷款，这类贷款通常要求很低或零首付[1] 相关行业动态 - 购房负担能力：根据一项调查，近三分之二（64%）的单身人士难以负担常规的租金或月供，而已婚人士的这一比例为39%[1] - 成屋销售待完成量：在截至2月8日的四周内，美国成屋销售待完成量同比下降5.1%，为一年多来最大降幅[1]。在50个人口最多的都会区中，仅有5个出现增长[1] - 购房与租房收入差距：美国人需要年收入111,252美元才能负担典型的待售房屋，这比负担典型租金所需的76,020美元高出46.3%，但这一差距是三年来的最小值[2]