当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为5.85%，15年期固定利率为5.36%，为多年来报告的最低水平[1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定5.85%，20年期固定5.64%，15年期固定5.36%，5/1 ARM为5.81%，7/1 ARM为5.71%[4] - 当前抵押贷款再融资利率全国平均为：30年期固定5.97%，20年期固定5.67%，15年期固定5.39%，5/1 ARM为6.10%，7/1 ARM为5.89%[3][4] 不同贷款期限对比分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率[6] - 以40万美元贷款为例，30年期5.85%利率下月供约2360美元，总利息支出为449,515美元[7] - 以40万美元贷款为例，15年期5.36%利率下月供约3239美元，总利息支出为182,965美元[7] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，除非进行再融资[9] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率保持不变，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后每年调整[10] - 可调利率初始利率有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险，且近期ARM初始利率已开始高于固定利率[11] 抵押贷款利率市场展望 - 根据1月预测，MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年将接近6.10%，房利美预测到年底利率将接近6%[13] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间，房利美预测2027年全年平均利率接近6.0%[14] - 抵押贷款利率在很长一段时间内缺乏波动性，令行业观察者感到意外[1] 其他相关要点 - 再融资利率通常高于购房贷款利率[3] - 在30年期贷款上额外还款可以更快还清贷款并减少总利息支出[8] - 提供的利率为全国平均值，具体利率因个人财务状况、所在州或城市而异，建议向多家贷款机构咨询以获得最佳报价[1][12]