美国房地产市场区域分化 - 当前美国最热门的住房市场并非在沿海繁华城市 而是集中在中西部和南部的社区 即使全国市场降温 密苏里州和肯塔基州等地的房价仍保持两位数增长 且价格对中等收入买家而言仍可承受 [1] - 全美房地产经纪人协会最新数据显示 上季度独栋住宅价格涨幅最高的五大都市区均位于中西部和南部 其中密苏里州开普吉拉多以近20%的年涨幅位居榜首 中位房价为27.5万美元 [2] - 房价涨幅垫底的五个都市区包括纽约州埃尔迈拉 新墨西哥州法明顿 科罗拉多州博尔德等 表明部分过热市场正在回调 而高成本的西部市场面临压力 [5] 房价与可负担性数据 - 美国全国房屋中位价格同比上涨1.2% 达到414,900美元 显示出市场韧性 同时月供金额同比下降5.7%至2,057美元 [6] - 截至上周 抵押贷款可负担性达到四年来的高点 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.09% 低于上周的6.11% 更远低于去年同期的6.87% [8][9] - 冬季住房市场已经降温 房价年增长率已放缓至大衰退复苏以来的最低水平 尽管部分地区增长强劲 但夏威夷 加利福尼亚 德克萨斯和佛罗里达等州已出现显著下跌 [7] 市场动态与驱动因素 - 数据表明 美国城市中更小 更可负担的区域市场表现强劲 住房机会在昂贵的城市核心区之外最高 向低成本地区的迁移持续塑造市场动态 [3] - 白宫将抵押贷款成本下降和可负担性提高归因于其经济政策 称正在以历史性速度削减不必要的繁文缛节 且收入增长正超过房价涨幅 [10]