抵押贷款利率市场动态 - 提供30年期固定利率低于6%的全国抵押贷款机构数量本周几乎翻倍[3] - 在调查的十大贷款机构中 有七家目前宣传的年化百分率低于6%[3] - 排名第一的贷款机构海军联邦与排名最后的第三联邦之间年化百分率相差1.311个百分点[4] 最低利率贷款机构排名 - 根据对30年期固定利率常规贷款的最低利率调查 确定了本周十大最佳利率抵押贷款机构[2] - 排名依据是包含贷款机构费用的年化百分率[1][2] - 在2月17日调查的16家全国性贷款机构中 PNC 旗星银行 美国银行 第五第三银行 Rocket Mortgage和第三联邦未进入前十名[4] 抵押贷款成本与节省 - 货比三家可为借款人在30年贷款期限内平均节省高达44,000美元[6] - 年化百分率是衡量年度借款成本的最准确指标 因为它包含了利率和贷款机构费用[7] - 贷款机构经常提供特别折扣 例如花旗抵押贷款提供500美元结算费用减免 大通银行保证按时结算否则支付5,000美元[11] 折扣点分析 - 折扣点是预付利息 每个点代表贷款金额的1% 通常使利率降低约0.25%[9][10] - 例如 在400,000美元的抵押贷款上购买一个点需花费4,000美元 可将利率从6.25%降至6%[10] - 借款人有权在收到贷款估算后拒绝折扣点 但利率会相应更高[10] 抵押贷款利率比较方法 - 为进行准确的并列比较 建议向三家或更多贷款机构获取零折扣点的报价 并重点关注年化百分率[12] - 调查方法基于贷款机构网站上的样本利率 并使用了中位房屋价值 信用评分和20%首付等通用假设[5][6] - 样本利率会因信用评分 首付比例 地理位置等借款人特定信用状况而异[5]