抵押贷款利率动态 - 抵押贷款利率预计将进一步走低 因10年期国债收益率在过去一周内下跌近2% [1] - 股市波动促使投资者转向债券市场 债券价格上升导致收益率下降 [1][17] - 根据Zillow数据 当前30年期固定抵押贷款利率为5.79% 为多年来的最低水平 [1][16] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为5.79% 15年期固定利率为5.34% [1][5] - 20年期固定利率为5.71% 5/1可调利率为5.90% 7/1可调利率为5.69% [5] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率为5.44% 15年期VA贷款利率为5.06% 5/1 VA可调利率为5.14% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 30年期固定再融资利率为5.94% 高于同期购房贷款利率 [3][6] - 15年期固定再融资利率为5.42% 20年期为5.69% [6] - 5/1可调再融资利率为5.99% 7/1可调再融资利率为5.97% [6] - 30年期VA再融资利率为5.50% 15年期VA为5.05% 5/1 VA为4.77% [6] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款主要优势是月供较低且还款额可预测 [8][9] - 30年期固定利率贷款主要劣势是利率高于短期贷款 且在整个贷款期限内支付的利息总额显著更高 [10] - 15年期固定利率抵押贷款优势在于利率更低 且能提前15年还清贷款 节省数十万美元利息 [11] - 15年期固定利率抵押贷款的劣势是月供金额高于30年期贷款 [12] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率 随后定期调整 例如5/1 ARM前五年利率固定 之后每年调整一次 [13] - 可调利率抵押贷款的主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率 但当前平均利率并未体现此特点 [14] - 可调利率抵押贷款的风险在于初始期结束后利率可能上升 导致未来月供不可预测且总成本可能更高 [14] - 若计划在可调利率贷款的初始固定利率期结束前出售房产 则可享受低利率好处而无需承担未来利率上升风险 [15] 行业背景与影响因素 - 抵押贷款利率下降的部分原因与股市波动有关 科技股受人工智能相关担忧影响承受较大压力 [17] - 市场对美联储可能将下一次降息推迟至6月的担忧也在增加 [17] - 获取最低再融资利率的方法与申请购房贷款类似 包括提高信用评分和降低债务收入比 [18] - 再融资时选择更短的贷款期限也能获得更低利率 但会导致月供增加 [18]